Huiswaardemeter

Woningwaarde Amstelstraat 36

3812GD Amersfoort

130 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 4.918Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 639.335
+8,0%
[ € 562.615 – € 716.055 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 617.775[ € 586.886 – € 648.664 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 661.648[ € 627.968 – € 694.070 ]

Wat is mijn huis waard?

Amstelstraat 36 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 639.335 (€ 4.918 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.076Sinds september +0,6%
+€ 47.23012 maanden +8,0%
+€ 24.29112 mnd vs. NL +4,1%
Amstelstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 639.335 voor Amstelstraat 36 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amstelstraat 36 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 661.648. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 639.335.

Verwachte verkoopprijs Amstelstraat 36
€ 661.648[ € 627.968 – € 694.070 ]
Verkoper houdt over€ 653.120−€ 8.528 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 677.031+€ 15.383 kosten koper
Verkoopprijs€ 661.648
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.278
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 653.120

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amstelstraat 36 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 617.775. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.752 per m².

Verwachte vraagprijs Amstelstraat 36
Onder gem. in buurt Rivierenbuurt-OostBoven gem.
€ 617.775[ € 586.886 – € 648.664 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.752[ € 4.515 – € 4.990 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenbuurt-Oost
€ 654.400[ € 580.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amstelstraat 36 adviseren wij in een bod van € 661.648, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 617.775 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 639.335+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 661.648+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 694.730+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amstelstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 617.775 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amstelstraat 36 in Amersfoort bedragen € 3.259 per maand bij een woningwaarde van € 639.335. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 839.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.259/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.126
OZB€ 51
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.259
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.125.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amstelstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 639.335
Verwachte verkoopprijs€ 661.648
Verwachte vraagprijs€ 617.775
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtRivierenbuurt-Oost→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt-Oost besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (27%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Rivierenbuurt-Oost

Rivierenbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dollardstraat 130, 3812EP Amersfoort
Dollardstraat 130
1932 · 132 m²
€ 891.299
Straatbeeld van Lingestraat 7, 3812GA Amersfoort
Lingestraat 7
1932 · 134 m²
€ 755.658
Straatbeeld van Grebbestraat 20, 3812JD Amersfoort
Grebbestraat 20
1936 · 94 m²
€ 517.820
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Amstelstraat 36 valt met een geschatte woningwaarde van € 639.335 duidelijk in het hogere segment van Rivierenbuurt-Oost. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Amstelstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amstelstraat 36 in Amersfoort.

Wat is Amstelstraat 36 in Amersfoort waard?
Amstelstraat 36 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 639.335 (bandbreedte € 562.615 – € 716.055). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amstelstraat 36 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Amstelstraat 36 in Amersfoort is in oktober 2026 € 617.775 (bandbreedte € 586.886 – € 648.664). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.918.
Hoeveel moet ik overbieden op Amstelstraat 36 in Amersfoort?
Voor Amstelstraat 36 adviseren wij een bod van € 661.648 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amstelstraat 36 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Amstelstraat 36 in Amersfoort bedragen € 3.259 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 639.335 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.126 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amstelstraat 36 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amstelstraat 36 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 47.230) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amstelstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt-Oost is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Amstelstraat 36 ligt rond € 639.335. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amstelstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Amstelstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt-Oost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.