Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaarnestraat 36

3812HG Amersfoort

101 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 5.584Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 564.023
+8,0%
[ € 496.340 – € 631.706 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 542.336[ € 515.219 – € 569.453 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 586.577[ € 556.437 – € 615.009 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarnestraat 36 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 564.023 (€ 5.584 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.596Sinds september +0,6%
+€ 41.66712 maanden +8,0%
+€ 21.43012 mnd vs. NL +4,1%
Spaarnestraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 564.023 voor Spaarnestraat 36 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarnestraat 36 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 586.577. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 564.023.

Verwachte verkoopprijs Spaarnestraat 36
€ 586.577[ € 556.437 – € 615.009 ]
Verkoper houdt over€ 578.875−€ 7.702 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 600.459+€ 13.882 kosten koper
Verkoopprijs€ 586.577
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.452
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 578.875

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaarnestraat 36 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 542.336. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.370 per m².

Verwachte vraagprijs Spaarnestraat 36
Onder gem. in buurt Rivierenbuurt-OostBoven gem.
€ 542.336[ € 515.219 – € 569.453 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.370[ € 5.101 – € 5.638 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenbuurt-Oost
€ 654.400[ € 580.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarnestraat 36 adviseren wij in een bod van € 586.577, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 542.336 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 564.023+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 586.577+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 615.906+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarnestraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 542.336 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarnestraat 36 in Amersfoort bedragen € 2.878 per maand bij een woningwaarde van € 564.023. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 764.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.878/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.758
OZB€ 45
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.878
Totaal betaald over 30 jaar€ 992.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarnestraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 564.023
Verwachte verkoopprijs€ 586.577
Verwachte vraagprijs€ 542.336
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtRivierenbuurt-Oost→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt-Oost besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (27%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Rivierenbuurt-Oost

Rivierenbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grebbestraat 20, 3812JD Amersfoort
Grebbestraat 20
1936 · 94 m²
€ 517.820
Straatbeeld van Dollardstraat 130, 3812EP Amersfoort
Dollardstraat 130
1932 · 132 m²
€ 891.299
Straatbeeld van Lingestraat 7, 3812GA Amersfoort
Lingestraat 7
1932 · 134 m²
€ 755.658
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 564.023 ligt Spaarnestraat 36 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rivierenbuurt-Oost. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Spaarnestraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarnestraat 36 in Amersfoort.

Wat is Spaarnestraat 36 in Amersfoort waard?
Spaarnestraat 36 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 564.023 (bandbreedte € 496.340 – € 631.706). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaarnestraat 36 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Spaarnestraat 36 in Amersfoort is in oktober 2026 € 542.336 (bandbreedte € 515.219 – € 569.453). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.584.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarnestraat 36 in Amersfoort?
Voor Spaarnestraat 36 adviseren wij een bod van € 586.577 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarnestraat 36 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarnestraat 36 in Amersfoort bedragen € 2.878 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 564.023 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.758 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarnestraat 36 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarnestraat 36 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 41.667) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarnestraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt-Oost is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Spaarnestraat 36 ligt rond € 564.023. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarnestraat 36?
Huishoudens in de buurt van Spaarnestraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt-Oost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.