Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwedestraat 31

3812HL Amersfoort

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 5.176Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.153
+8,0%
[ € 419.015 – € 533.291 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.109[ € 435.204 – € 481.014 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.907[ € 469.585 – € 519.014 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedestraat 31 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.153 (€ 5.176 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.035Sinds september +0,6%
+€ 35.17612 maanden +8,0%
+€ 18.09212 mnd vs. NL +4,1%
Merwedestraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.153 voor Merwedestraat 31 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedestraat 31 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.907. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 476.153.

Verwachte verkoopprijs Merwedestraat 31
€ 494.907[ € 469.585 – € 519.014 ]
Verkoper houdt over€ 488.213−€ 6.694 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.955+€ 12.048 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.907
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.444
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.213

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwedestraat 31 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.109. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.979 per m².

Verwachte vraagprijs Merwedestraat 31
Onder gem. in buurt Rivierenbuurt-OostBoven gem.
€ 458.109[ € 435.204 – € 481.014 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.979[ € 4.730 – € 5.228 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenbuurt-Oost
€ 654.400[ € 580.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedestraat 31 adviseren wij in een bod van € 494.907, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 458.109 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.153+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.907+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.652+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedestraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 458.109 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedestraat 31 in Amersfoort bedragen € 2.439 per maand bij een woningwaarde van € 476.153. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.439/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.328
OZB€ 38
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.439
Totaal betaald over 30 jaar€ 838.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedestraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.153
Verwachte verkoopprijs€ 494.907
Verwachte vraagprijs€ 458.109
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtRivierenbuurt-Oost→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt-Oost besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (27%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Rivierenbuurt-Oost

Rivierenbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grebbestraat 20, 3812JD Amersfoort
Grebbestraat 20
1936 · 94 m²
€ 517.820
Straatbeeld van Dollardstraat 130, 3812EP Amersfoort
Dollardstraat 130
1932 · 132 m²
€ 891.299
Straatbeeld van Spaarnestraat 43, 3812HB Amersfoort
Spaarnestraat 43
1932 · 51 m²
€ 298.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merwedestraat 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 476.153 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rivierenbuurt-Oost willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merwedestraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedestraat 31 in Amersfoort.

Wat is Merwedestraat 31 in Amersfoort waard?
Merwedestraat 31 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.153 (bandbreedte € 419.015 – € 533.291). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwedestraat 31 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Merwedestraat 31 in Amersfoort is in oktober 2026 € 458.109 (bandbreedte € 435.204 – € 481.014). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.176.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedestraat 31 in Amersfoort?
Voor Merwedestraat 31 adviseren wij een bod van € 494.907 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedestraat 31 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedestraat 31 in Amersfoort bedragen € 2.439 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.153 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.328 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedestraat 31 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedestraat 31 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 35.176) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedestraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt-Oost is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Merwedestraat 31 ligt rond € 476.153. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedestraat 31?
Huishoudens in de buurt van Merwedestraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt-Oost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.