Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwedestraat 12

3812HM Amersfoort

95 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 6.017Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 571.639
+8,0%
[ € 503.042 – € 640.236 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 549.772[ € 522.283 – € 577.261 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 594.376[ € 564.066 – € 623.442 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedestraat 12 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 571.639 (€ 6.017 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.644Sinds september +0,6%
+€ 42.22912 maanden +8,0%
+€ 21.71912 mnd vs. NL +4,1%
Merwedestraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 571.639 voor Merwedestraat 12 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedestraat 12 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 594.376. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 571.639.

Verwachte verkoopprijs Merwedestraat 12
€ 594.376[ € 564.066 – € 623.442 ]
Verkoper houdt over€ 586.588−€ 7.788 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 608.414+€ 14.038 kosten koper
Verkoopprijs€ 594.376
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.538
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 586.588

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwedestraat 12 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 549.772. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.787 per m².

Verwachte vraagprijs Merwedestraat 12
Onder gem. in buurt Rivierenbuurt-OostBoven gem.
€ 549.772[ € 522.283 – € 577.261 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.787[ € 5.498 – € 6.076 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenbuurt-Oost
€ 654.400[ € 580.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedestraat 12 adviseren wij in een bod van € 594.376, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 549.772 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 571.639+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 594.376+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 624.095+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedestraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 549.772 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedestraat 12 in Amersfoort bedragen € 2.914 per maand bij een woningwaarde van € 571.639. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 772.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.914/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.795
OZB€ 45
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.914
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.006.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedestraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 571.639
Verwachte verkoopprijs€ 594.376
Verwachte vraagprijs€ 549.772
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtRivierenbuurt-Oost→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt-Oost besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (27%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Rivierenbuurt-Oost

Rivierenbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grebbestraat 20, 3812JD Amersfoort
Grebbestraat 20
1936 · 94 m²
€ 517.820
Straatbeeld van Dollardstraat 130, 3812EP Amersfoort
Dollardstraat 130
1932 · 132 m²
€ 891.299
Straatbeeld van Lingestraat 7, 3812GA Amersfoort
Lingestraat 7
1932 · 134 m²
€ 755.658
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 571.639 ligt Merwedestraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rivierenbuurt-Oost. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Merwedestraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedestraat 12 in Amersfoort.

Wat is Merwedestraat 12 in Amersfoort waard?
Merwedestraat 12 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 571.639 (bandbreedte € 503.042 – € 640.236). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwedestraat 12 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Merwedestraat 12 in Amersfoort is in oktober 2026 € 549.772 (bandbreedte € 522.283 – € 577.261). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.017.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedestraat 12 in Amersfoort?
Voor Merwedestraat 12 adviseren wij een bod van € 594.376 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedestraat 12 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedestraat 12 in Amersfoort bedragen € 2.914 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 571.639 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.795 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedestraat 12 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedestraat 12 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 42.229) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedestraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt-Oost is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Merwedestraat 12 ligt rond € 571.639. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedestraat 12?
Huishoudens in de buurt van Merwedestraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt-Oost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.