Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwedestraat 16

3812HM Amersfoort

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 5.578Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 663.827
+8,0%
[ € 584.168 – € 743.486 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 643.737[ € 611.550 – € 675.924 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 685.655[ € 653.135 – € 721.887 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedestraat 16 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 663.827 (€ 5.578 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.232Sinds september +0,6%
+€ 49.04012 maanden +8,0%
+€ 25.22212 mnd vs. NL +4,1%
Merwedestraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 663.827 voor Merwedestraat 16 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedestraat 16 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 685.655. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 663.827.

Verwachte verkoopprijs Merwedestraat 16
€ 685.655[ € 653.135 – € 721.887 ]
Verkoper houdt over€ 676.863−€ 8.792 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 701.518+€ 15.863 kosten koper
Verkoopprijs€ 685.655
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.542
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 676.863

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwedestraat 16 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 643.737. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.410 per m².

Verwachte vraagprijs Merwedestraat 16
Onder gem. in buurt Rivierenbuurt-OostBoven gem.
€ 643.737[ € 611.550 – € 675.924 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.410[ € 5.139 – € 5.680 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenbuurt-Oost
€ 654.400[ € 580.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedestraat 16 adviseren wij in een bod van € 685.655, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 643.737 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 663.827+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 685.655+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 719.938+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedestraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 643.737 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedestraat 16 in Amersfoort bedragen € 3.378 per maand bij een woningwaarde van € 663.827. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 864.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.378/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.246
OZB€ 53
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.378
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.168.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedestraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 663.827
Verwachte verkoopprijs€ 685.655
Verwachte vraagprijs€ 643.737
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtRivierenbuurt-Oost→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt-Oost besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (27%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Rivierenbuurt-Oost

Rivierenbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dollardstraat 130, 3812EP Amersfoort
Dollardstraat 130
1932 · 132 m²
€ 891.299
Straatbeeld van Lingestraat 7, 3812GA Amersfoort
Lingestraat 7
1932 · 134 m²
€ 755.658
Straatbeeld van Grebbestraat 20, 3812JD Amersfoort
Grebbestraat 20
1936 · 94 m²
€ 517.820
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merwedestraat 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 663.827 duidelijk in het hogere segment van Rivierenbuurt-Oost. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Merwedestraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedestraat 16 in Amersfoort.

Wat is Merwedestraat 16 in Amersfoort waard?
Merwedestraat 16 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 663.827 (bandbreedte € 584.168 – € 743.486). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwedestraat 16 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Merwedestraat 16 in Amersfoort is in oktober 2026 € 643.737 (bandbreedte € 611.550 – € 675.924). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.578.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedestraat 16 in Amersfoort?
Voor Merwedestraat 16 adviseren wij een bod van € 685.655 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedestraat 16 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedestraat 16 in Amersfoort bedragen € 3.378 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 663.827 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.246 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedestraat 16 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedestraat 16 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 49.040) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedestraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt-Oost is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Merwedestraat 16 ligt rond € 663.827. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedestraat 16?
Huishoudens in de buurt van Merwedestraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt-Oost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.