Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwedestraat 4

3812HM Amersfoort

116 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 4.731Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 548.853
+8,0%
[ € 482.991 – € 614.715 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.245[ € 501.833 – € 554.657 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 570.265[ € 540.976 – € 597.920 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedestraat 4 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 548.853 (€ 4.731 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.499Sinds september +0,6%
+€ 40.54612 maanden +8,0%
+€ 20.85412 mnd vs. NL +4,1%
Merwedestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 548.853 voor Merwedestraat 4 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedestraat 4 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 570.265. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 548.853.

Verwachte verkoopprijs Merwedestraat 4
€ 570.265[ € 540.976 – € 597.920 ]
Verkoper houdt over€ 562.742−€ 7.523 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 583.820+€ 13.555 kosten koper
Verkoopprijs€ 570.265
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.273
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 562.742

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwedestraat 4 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.245. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.554 per m².

Verwachte vraagprijs Merwedestraat 4
Onder gem. in buurt Rivierenbuurt-OostBoven gem.
€ 528.245[ € 501.833 – € 554.657 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.554[ € 4.326 – € 4.782 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenbuurt-Oost
€ 654.400[ € 580.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedestraat 4 adviseren wij in een bod van € 570.265, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 528.245 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 548.853+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 570.265+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 598.778+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 528.245 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedestraat 4 in Amersfoort bedragen € 2.807 per maand bij een woningwaarde van € 548.853. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.807/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.684
OZB€ 44
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.807
Totaal betaald over 30 jaar€ 966.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 548.853
Verwachte verkoopprijs€ 570.265
Verwachte vraagprijs€ 528.245
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtRivierenbuurt-Oost→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt-Oost besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (27%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Rivierenbuurt-Oost

Rivierenbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dollardstraat 130, 3812EP Amersfoort
Dollardstraat 130
1932 · 132 m²
€ 891.299
Straatbeeld van Lingestraat 7, 3812GA Amersfoort
Lingestraat 7
1932 · 134 m²
€ 755.658
Straatbeeld van Grebbestraat 20, 3812JD Amersfoort
Grebbestraat 20
1936 · 94 m²
€ 517.820
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 548.853 ligt Merwedestraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rivierenbuurt-Oost. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Merwedestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedestraat 4 in Amersfoort.

Wat is Merwedestraat 4 in Amersfoort waard?
Merwedestraat 4 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 548.853 (bandbreedte € 482.991 – € 614.715). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwedestraat 4 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Merwedestraat 4 in Amersfoort is in oktober 2026 € 528.245 (bandbreedte € 501.833 – € 554.657). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.731.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedestraat 4 in Amersfoort?
Voor Merwedestraat 4 adviseren wij een bod van € 570.265 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedestraat 4 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedestraat 4 in Amersfoort bedragen € 2.807 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 548.853 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.684 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedestraat 4 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedestraat 4 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 40.546) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt-Oost is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Merwedestraat 4 ligt rond € 548.853. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Merwedestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt-Oost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.