Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwedestraat 48

3812HM Amersfoort

241 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 3.386Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 816.027
+8,0%
[ € 718.104 – € 913.950 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 795.474[ € 755.700 – € 835.248 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 840.947[ € 803.309 – € 887.869 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedestraat 48 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 816.027 (€ 3.386 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.202Sinds september +0,6%
+€ 60.28412 maanden +8,0%
+€ 31.00612 mnd vs. NL +4,1%
Merwedestraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 816.027 voor Merwedestraat 48 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedestraat 48 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 840.947. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 816.027.

Verwachte verkoopprijs Merwedestraat 48
€ 840.947[ € 803.309 – € 887.869 ]
Verkoper houdt over€ 830.447−€ 10.500 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 859.916+€ 18.969 kosten koper
Verkoopprijs€ 840.947
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.250
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 830.447

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwedestraat 48 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 795.474. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.301 per m².

Verwachte vraagprijs Merwedestraat 48
Onder gem. in buurt Rivierenbuurt-OostBoven gem.
€ 795.474[ € 755.700 – € 835.248 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.301[ € 3.136 – € 3.466 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenbuurt-Oost
€ 654.400[ € 580.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedestraat 48 adviseren wij in een bod van € 840.947, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 795.474 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 816.027+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 840.947+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 882.994+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedestraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 795.474 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedestraat 48 in Amersfoort bedragen € 4.164 per maand bij een woningwaarde van € 816.027. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.016.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.164/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.991
OZB€ 65
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.164
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.436.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedestraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte241 m²
Perceeloppervlakte307 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 816.027
Verwachte verkoopprijs€ 840.947
Verwachte vraagprijs€ 795.474
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtRivierenbuurt-Oost→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt-Oost besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (27%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Rivierenbuurt-Oost

Rivierenbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lingestraat 7, 3812GA Amersfoort
Lingestraat 7
1932 · 134 m²
€ 755.658
Straatbeeld van Dollardstraat 130, 3812EP Amersfoort
Dollardstraat 130
1932 · 132 m²
€ 891.299
Straatbeeld van Puntenburgerlaan 50, 3812CG Amersfoort
Puntenburgerlaan 50
1948 · 130 m²
€ 623.663
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merwedestraat 48 valt met een geschatte woningwaarde van € 816.027 duidelijk in het hogere segment van Rivierenbuurt-Oost. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Merwedestraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedestraat 48 in Amersfoort.

Wat is Merwedestraat 48 in Amersfoort waard?
Merwedestraat 48 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 816.027 (bandbreedte € 718.104 – € 913.950). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwedestraat 48 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Merwedestraat 48 in Amersfoort is in oktober 2026 € 795.474 (bandbreedte € 755.700 – € 835.248). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.386.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedestraat 48 in Amersfoort?
Voor Merwedestraat 48 adviseren wij een bod van € 840.947 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedestraat 48 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedestraat 48 in Amersfoort bedragen € 4.164 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 816.027 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.991 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedestraat 48 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedestraat 48 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 60.284) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedestraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt-Oost is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Merwedestraat 48 ligt rond € 816.027. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedestraat 48?
Huishoudens in de buurt van Merwedestraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt-Oost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.