Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijnstraat 5

3812HN Amersfoort

103 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 4.437Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.040
+8,0%
[ € 402.195 – € 511.885 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.959[ € 417.961 – € 461.957 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.785[ € 450.562 – € 497.990 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnstraat 5 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.040 (€ 4.437 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.914Sinds september +0,6%
+€ 33.76412 maanden +8,0%
+€ 17.36612 mnd vs. NL +4,1%
Rijnstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.040 voor Rijnstraat 5 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnstraat 5 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.785. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 457.040.

Verwachte verkoopprijs Rijnstraat 5
€ 474.785[ € 450.562 – € 497.990 ]
Verkoper houdt over€ 468.312−€ 6.473 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.431+€ 11.646 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.785
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.223
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.312

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnstraat 5 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.959. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.271 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnstraat 5
Onder gem. in buurt Rivierenbuurt-OostBoven gem.
€ 439.959[ € 417.961 – € 461.957 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.271[ € 4.058 – € 4.485 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenbuurt-Oost
€ 654.400[ € 580.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnstraat 5 adviseren wij in een bod van € 474.785, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 439.959 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.040+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.785+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.524+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 439.959 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnstraat 5 in Amersfoort bedragen € 2.347 per maand bij een woningwaarde van € 457.040. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.347/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.235
OZB€ 36
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.347
Totaal betaald over 30 jaar€ 804.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.040
Verwachte verkoopprijs€ 474.785
Verwachte vraagprijs€ 439.959
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtRivierenbuurt-Oost→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt-Oost besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (27%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Rivierenbuurt-Oost

Rivierenbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grebbestraat 20, 3812JD Amersfoort
Grebbestraat 20
1936 · 94 m²
€ 517.820
Straatbeeld van Dollardstraat 130, 3812EP Amersfoort
Dollardstraat 130
1932 · 132 m²
€ 891.299
Straatbeeld van Lingestraat 7, 3812GA Amersfoort
Lingestraat 7
1932 · 134 m²
€ 755.658
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijnstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 457.040 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rivierenbuurt-Oost willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rijnstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnstraat 5 in Amersfoort.

Wat is Rijnstraat 5 in Amersfoort waard?
Rijnstraat 5 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.040 (bandbreedte € 402.195 – € 511.885). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnstraat 5 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Rijnstraat 5 in Amersfoort is in oktober 2026 € 439.959 (bandbreedte € 417.961 – € 461.957). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.437.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnstraat 5 in Amersfoort?
Voor Rijnstraat 5 adviseren wij een bod van € 474.785 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnstraat 5 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnstraat 5 in Amersfoort bedragen € 2.347 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.040 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.235 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnstraat 5 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnstraat 5 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 33.764) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt-Oost is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Rijnstraat 5 ligt rond € 457.040. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Rijnstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt-Oost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.