Huiswaardemeter

Woningwaarde Waalstraat 13

3812HV Amersfoort

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 5.770Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 617.413
+8,0%
[ € 543.323 – € 691.503 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 597.791[ € 567.901 – € 627.681 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 638.003[ € 607.086 – € 670.991 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalstraat 13 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 617.413 (€ 5.770 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.936Sinds september +0,6%
+€ 45.61112 maanden +8,0%
+€ 23.45912 mnd vs. NL +4,1%
Waalstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 617.413 voor Waalstraat 13 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalstraat 13 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 638.003. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 617.413.

Verwachte verkoopprijs Waalstraat 13
€ 638.003[ € 607.086 – € 670.991 ]
Verkoper houdt over€ 629.735−€ 8.268 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 652.913+€ 14.910 kosten koper
Verkoopprijs€ 638.003
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.018
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 629.735

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waalstraat 13 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 597.791. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.587 per m².

Verwachte vraagprijs Waalstraat 13
Onder gem. in buurt Rivierenbuurt-OostBoven gem.
€ 597.791[ € 567.901 – € 627.681 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.587[ € 5.307 – € 5.866 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenbuurt-Oost
€ 654.400[ € 580.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalstraat 13 adviseren wij in een bod van € 638.003, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 597.791 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 617.413+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 638.003+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 669.903+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 597.791 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalstraat 13 in Amersfoort bedragen € 3.145 per maand bij een woningwaarde van € 617.413. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 817.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.145/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.019
OZB€ 49
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.145
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.086.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 617.413
Verwachte verkoopprijs€ 638.003
Verwachte vraagprijs€ 597.791
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtRivierenbuurt-Oost→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt-Oost besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (27%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Rivierenbuurt-Oost

Rivierenbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grebbestraat 20, 3812JD Amersfoort
Grebbestraat 20
1936 · 94 m²
€ 517.820
Straatbeeld van Dollardstraat 130, 3812EP Amersfoort
Dollardstraat 130
1932 · 132 m²
€ 891.299
Straatbeeld van Lingestraat 7, 3812GA Amersfoort
Lingestraat 7
1932 · 134 m²
€ 755.658
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waalstraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 617.413 duidelijk in het hogere segment van Rivierenbuurt-Oost. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Waalstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalstraat 13 in Amersfoort.

Wat is Waalstraat 13 in Amersfoort waard?
Waalstraat 13 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 617.413 (bandbreedte € 543.323 – € 691.503). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waalstraat 13 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Waalstraat 13 in Amersfoort is in oktober 2026 € 597.791 (bandbreedte € 567.901 – € 627.681). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.770.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalstraat 13 in Amersfoort?
Voor Waalstraat 13 adviseren wij een bod van € 638.003 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalstraat 13 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Waalstraat 13 in Amersfoort bedragen € 3.145 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 617.413 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.019 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalstraat 13 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalstraat 13 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 45.611) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt-Oost is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Waalstraat 13 ligt rond € 617.413. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Waalstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt-Oost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.