Huiswaardemeter

Woningwaarde Waalstraat 22

3812HW Amersfoort

106 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 4.523Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.454
+8,0%
[ € 421.920 – € 536.988 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.180[ € 438.121 – € 484.239 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.452[ € 472.733 – € 522.494 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalstraat 22 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.454 (€ 4.523 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.057Sinds september +0,6%
+€ 35.41912 maanden +8,0%
+€ 18.21712 mnd vs. NL +4,1%
Waalstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.454 voor Waalstraat 22 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalstraat 22 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.452. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 479.454.

Verwachte verkoopprijs Waalstraat 22
€ 498.452[ € 472.733 – € 522.494 ]
Verkoper houdt over€ 491.719−€ 6.733 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.571+€ 12.119 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.452
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.483
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.719

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waalstraat 22 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.180. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.351 per m².

Verwachte vraagprijs Waalstraat 22
Onder gem. in buurt Rivierenbuurt-OostBoven gem.
€ 461.180[ € 438.121 – € 484.239 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.351[ € 4.133 – € 4.568 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenbuurt-Oost
€ 654.400[ € 580.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalstraat 22 adviseren wij in een bod van € 498.452, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 461.180 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.454+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.452+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.375+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 461.180 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalstraat 22 in Amersfoort bedragen € 2.459 per maand bij een woningwaarde van € 479.454. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.459/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.345
OZB€ 38
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.459
Totaal betaald over 30 jaar€ 844.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.454
Verwachte verkoopprijs€ 498.452
Verwachte vraagprijs€ 461.180
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtRivierenbuurt-Oost→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt-Oost besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (27%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Rivierenbuurt-Oost

Rivierenbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grebbestraat 20, 3812JD Amersfoort
Grebbestraat 20
1936 · 94 m²
€ 517.820
Straatbeeld van Dollardstraat 130, 3812EP Amersfoort
Dollardstraat 130
1932 · 132 m²
€ 891.299
Straatbeeld van Lingestraat 7, 3812GA Amersfoort
Lingestraat 7
1932 · 134 m²
€ 755.658
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 479.454 zit Waalstraat 22 in het middensegment van Rivierenbuurt-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Waalstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalstraat 22 in Amersfoort.

Wat is Waalstraat 22 in Amersfoort waard?
Waalstraat 22 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.454 (bandbreedte € 421.920 – € 536.988). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waalstraat 22 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Waalstraat 22 in Amersfoort is in oktober 2026 € 461.180 (bandbreedte € 438.121 – € 484.239). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.523.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalstraat 22 in Amersfoort?
Voor Waalstraat 22 adviseren wij een bod van € 498.452 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalstraat 22 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Waalstraat 22 in Amersfoort bedragen € 2.459 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.454 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.345 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalstraat 22 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalstraat 22 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 35.419) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt-Oost is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Waalstraat 22 ligt rond € 479.454. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Waalstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt-Oost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.