Huiswaardemeter

Woningwaarde Grebbestraat 18

3812JD Amersfoort

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 5.947Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.022
+8,0%
[ € 491.939 – € 626.105 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 539.414[ € 512.443 – € 566.385 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 580.005[ € 552.414 – € 610.563 ]

Wat is mijn huis waard?

Grebbestraat 18 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 559.022 (€ 5.947 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.564Sinds september +0,6%
+€ 41.29712 maanden +8,0%
+€ 21.24012 mnd vs. NL +4,1%
Grebbestraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.022 voor Grebbestraat 18 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grebbestraat 18 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 580.005. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 559.022.

Verwachte verkoopprijs Grebbestraat 18
€ 580.005[ € 552.414 – € 610.563 ]
Verkoper houdt over€ 572.375−€ 7.630 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 593.755+€ 13.750 kosten koper
Verkoopprijs€ 580.005
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.380
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.375

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grebbestraat 18 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 539.414. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.738 per m².

Verwachte vraagprijs Grebbestraat 18
Onder gem. in buurt Rivierenbuurt-OostBoven gem.
€ 539.414[ € 512.443 – € 566.385 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.738[ € 5.452 – € 6.025 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenbuurt-Oost
€ 654.400[ € 580.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grebbestraat 18 adviseren wij in een bod van € 580.005, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 539.414 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.022+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 580.005+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 609.005+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grebbestraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 539.414 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grebbestraat 18 in Amersfoort bedragen € 2.851 per maand bij een woningwaarde van € 559.022. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 759.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.851/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.734
OZB€ 44
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.851
Totaal betaald over 30 jaar€ 984.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grebbestraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.022
Verwachte verkoopprijs€ 580.005
Verwachte vraagprijs€ 539.414
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtRivierenbuurt-Oost→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt-Oost besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (27%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Rivierenbuurt-Oost

Rivierenbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grebbestraat 20, 3812JD Amersfoort
Grebbestraat 20
1936 · 94 m²
€ 517.820
Straatbeeld van Dollardstraat 130, 3812EP Amersfoort
Dollardstraat 130
1932 · 132 m²
€ 891.299
Straatbeeld van Lingestraat 7, 3812GA Amersfoort
Lingestraat 7
1932 · 134 m²
€ 755.658
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 559.022 ligt Grebbestraat 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rivierenbuurt-Oost. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Grebbestraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grebbestraat 18 in Amersfoort.

Wat is Grebbestraat 18 in Amersfoort waard?
Grebbestraat 18 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.022 (bandbreedte € 491.939 – € 626.105). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grebbestraat 18 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Grebbestraat 18 in Amersfoort is in oktober 2026 € 539.414 (bandbreedte € 512.443 – € 566.385). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.947.
Hoeveel moet ik overbieden op Grebbestraat 18 in Amersfoort?
Voor Grebbestraat 18 adviseren wij een bod van € 580.005 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grebbestraat 18 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Grebbestraat 18 in Amersfoort bedragen € 2.851 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.022 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.734 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grebbestraat 18 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grebbestraat 18 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 41.297) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grebbestraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt-Oost is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Grebbestraat 18 ligt rond € 559.022. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grebbestraat 18?
Huishoudens in de buurt van Grebbestraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt-Oost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.