Huiswaardemeter

Woningwaarde Grebbestraat 40

3812JE Amersfoort

97 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 5.332Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.244
+8,0%
[ € 455.175 – € 579.313 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.505[ € 472.630 – € 522.380 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.766[ € 509.968 – € 563.648 ]

Wat is mijn huis waard?

Grebbestraat 40 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.244 (€ 5.332 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.297Sinds september +0,6%
+€ 38.21112 maanden +8,0%
+€ 19.65312 mnd vs. NL +4,1%
Grebbestraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.244 voor Grebbestraat 40 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grebbestraat 40 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.766. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 517.244.

Verwachte verkoopprijs Grebbestraat 40
€ 537.766[ € 509.968 – € 563.648 ]
Verkoper houdt over€ 530.601−€ 7.165 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.671+€ 12.905 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.766
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.915
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.601

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grebbestraat 40 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.505. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.129 per m².

Verwachte vraagprijs Grebbestraat 40
Onder gem. in buurt Rivierenbuurt-OostBoven gem.
€ 497.505[ € 472.630 – € 522.380 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.129[ € 4.872 – € 5.385 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenbuurt-Oost
€ 654.400[ € 580.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grebbestraat 40 adviseren wij in een bod van € 537.766, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 497.505 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.244+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.766+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.654+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grebbestraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 497.505 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grebbestraat 40 in Amersfoort bedragen € 2.644 per maand bij een woningwaarde van € 517.244. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.644/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.529
OZB€ 41
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.644
Totaal betaald over 30 jaar€ 910.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grebbestraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.244
Verwachte verkoopprijs€ 537.766
Verwachte vraagprijs€ 497.505
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtRivierenbuurt-Oost→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt-Oost besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (27%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Rivierenbuurt-Oost

Rivierenbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grebbestraat 20, 3812JD Amersfoort
Grebbestraat 20
1936 · 94 m²
€ 517.820
Straatbeeld van Dollardstraat 130, 3812EP Amersfoort
Dollardstraat 130
1932 · 132 m²
€ 891.299
Straatbeeld van Lingestraat 7, 3812GA Amersfoort
Lingestraat 7
1932 · 134 m²
€ 755.658
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 517.244 zit Grebbestraat 40 in het middensegment van Rivierenbuurt-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Grebbestraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grebbestraat 40 in Amersfoort.

Wat is Grebbestraat 40 in Amersfoort waard?
Grebbestraat 40 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.244 (bandbreedte € 455.175 – € 579.313). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grebbestraat 40 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Grebbestraat 40 in Amersfoort is in oktober 2026 € 497.505 (bandbreedte € 472.630 – € 522.380). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.332.
Hoeveel moet ik overbieden op Grebbestraat 40 in Amersfoort?
Voor Grebbestraat 40 adviseren wij een bod van € 537.766 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grebbestraat 40 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Grebbestraat 40 in Amersfoort bedragen € 2.644 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.244 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.529 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grebbestraat 40 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grebbestraat 40 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 38.211) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grebbestraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt-Oost is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Grebbestraat 40 ligt rond € 517.244. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grebbestraat 40?
Huishoudens in de buurt van Grebbestraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt-Oost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.