Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkelstraat 45

3812KB Amersfoort

107 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.705Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.405
+8,0%
[ € 442.996 – € 563.814 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.247[ € 460.035 – € 508.459 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.321[ € 496.378 – € 548.627 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkelstraat 45 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 503.405 (€ 4.705 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.209Sinds september +0,6%
+€ 37.18912 maanden +8,0%
+€ 19.12712 mnd vs. NL +4,1%
Berkelstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.405 voor Berkelstraat 45 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkelstraat 45 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.321. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 503.405.

Verwachte verkoopprijs Berkelstraat 45
€ 523.321[ € 496.378 – € 548.627 ]
Verkoper houdt over€ 516.314−€ 7.007 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.937+€ 12.616 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.321
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.757
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.314

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkelstraat 45 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.247. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.526 per m².

Verwachte vraagprijs Berkelstraat 45
Onder gem. in buurt Rivierenbuurt-OostBoven gem.
€ 484.247[ € 460.035 – € 508.459 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.526[ € 4.299 – € 4.752 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenbuurt-Oost
€ 654.400[ € 580.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkelstraat 45 adviseren wij in een bod van € 523.321, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 484.247 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.405+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.321+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.487+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkelstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 484.247 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkelstraat 45 in Amersfoort bedragen € 2.579 per maand bij een woningwaarde van € 503.405. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 703.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.579/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.462
OZB€ 40
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.579
Totaal betaald over 30 jaar€ 886.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkelstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.405
Verwachte verkoopprijs€ 523.321
Verwachte vraagprijs€ 484.247
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtRivierenbuurt-Oost→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt-Oost besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (27%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Rivierenbuurt-Oost

Rivierenbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grebbestraat 20, 3812JD Amersfoort
Grebbestraat 20
1936 · 94 m²
€ 517.820
Straatbeeld van Dollardstraat 130, 3812EP Amersfoort
Dollardstraat 130
1932 · 132 m²
€ 891.299
Straatbeeld van Lingestraat 7, 3812GA Amersfoort
Lingestraat 7
1932 · 134 m²
€ 755.658
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 503.405 zit Berkelstraat 45 in het middensegment van Rivierenbuurt-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Berkelstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkelstraat 45 in Amersfoort.

Wat is Berkelstraat 45 in Amersfoort waard?
Berkelstraat 45 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.405 (bandbreedte € 442.996 – € 563.814). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkelstraat 45 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Berkelstraat 45 in Amersfoort is in oktober 2026 € 484.247 (bandbreedte € 460.035 – € 508.459). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.705.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkelstraat 45 in Amersfoort?
Voor Berkelstraat 45 adviseren wij een bod van € 523.321 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkelstraat 45 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Berkelstraat 45 in Amersfoort bedragen € 2.579 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.405 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.462 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkelstraat 45 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkelstraat 45 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 37.189) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkelstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt-Oost is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Berkelstraat 45 ligt rond € 503.405. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkelstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Berkelstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt-Oost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.