Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikstraat 9

3812MA Amersfoort

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.439Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.478
+8,0%
[ € 386.741 – € 492.215 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.012[ € 401.861 – € 444.163 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.585[ € 433.206 – € 478.808 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikstraat 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.478 (€ 4.439 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.802Sinds september +0,6%
+€ 32.46612 maanden +8,0%
+€ 16.69812 mnd vs. NL +4,1%
Eikstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.478 voor Eikstraat 9 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikstraat 9 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.585. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 439.478.

Verwachte verkoopprijs Eikstraat 9
€ 456.585[ € 433.206 – € 478.808 ]
Verkoper houdt over€ 450.313−€ 6.272 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.867+€ 11.282 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.585
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.022
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.313

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikstraat 9 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.012. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.273 per m².

Verwachte vraagprijs Eikstraat 9
Onder gem. in SoesterkwartierBoven gem.
€ 423.012[ € 401.861 – € 444.163 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.273[ € 4.059 – € 4.486 ]
Gem. vraagprijs in Soesterkwartier
€ 557.136[ € 297.500 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikstraat 9 adviseren wij in een bod van € 456.585, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 423.012 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.478+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.585+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.414+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 423.012 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikstraat 9 in Amersfoort bedragen € 2.259 per maand bij een woningwaarde van € 439.478. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.259/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.149
OZB€ 35
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.259
Totaal betaald over 30 jaar€ 773.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.478
Verwachte verkoopprijs€ 456.585
Verwachte vraagprijs€ 423.012
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtBomenbuurt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (11%)
C (19%)
D (5%)
E (3%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bomenbuurt

Bomenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukstraat 40, 3812MK Amersfoort
Beukstraat 40
1952 · 109 m²
€ 447.840
Straatbeeld van Esdoornstraat 13, 3812NA Amersfoort
Esdoornstraat 13
1949 · 126 m²
€ 615.682
Straatbeeld van Vreeland 1D, 3812NC Amersfoort
Vreeland 1D
1952 · 68 m²
€ 313.104
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 439.478 zit Eikstraat 9 in het middensegment van Bomenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eikstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikstraat 9 in Amersfoort.

Wat is Eikstraat 9 in Amersfoort waard?
Eikstraat 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.478 (bandbreedte € 386.741 – € 492.215). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikstraat 9 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Eikstraat 9 in Amersfoort is in oktober 2026 € 423.012 (bandbreedte € 401.861 – € 444.163). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.439.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikstraat 9 in Amersfoort?
Voor Eikstraat 9 adviseren wij een bod van € 456.585 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikstraat 9 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Eikstraat 9 in Amersfoort bedragen € 2.259 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.478 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.149 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikstraat 9 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikstraat 9 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 32.466) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Eikstraat 9 ligt rond € 439.478. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Eikstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen.