Huiswaardemeter

Woningwaarde Populierstraat 2

3812MR Amersfoort

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 4.686Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.969
+8,0%
[ € 420.613 – € 535.325 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.680[ € 436.696 – € 482.664 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.986[ € 471.632 – € 521.277 ]

Wat is mijn huis waard?

Populierstraat 2 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.969 (€ 4.686 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.047Sinds september +0,6%
+€ 35.31012 maanden +8,0%
+€ 18.16112 mnd vs. NL +4,1%
Populierstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.969 voor Populierstraat 2 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Populierstraat 2 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.986. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 477.969.

Verwachte verkoopprijs Populierstraat 2
€ 496.986[ € 471.632 – € 521.277 ]
Verkoper houdt over€ 490.269−€ 6.717 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.076+€ 12.090 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.986
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.467
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.269

Wat is de verwachte vraagprijs?

Populierstraat 2 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.680. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.507 per m².

Verwachte vraagprijs Populierstraat 2
Onder gem. in SoesterkwartierBoven gem.
€ 459.680[ € 436.696 – € 482.664 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.507[ € 4.281 – € 4.732 ]
Gem. vraagprijs in Soesterkwartier
€ 557.136[ € 297.500 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Populierstraat 2 adviseren wij in een bod van € 496.986, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 459.680 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.969+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.986+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.835+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Populierstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 459.680 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Populierstraat 2 in Amersfoort bedragen € 2.450 per maand bij een woningwaarde van € 477.969. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.450/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.337
OZB€ 38
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.450
Totaal betaald over 30 jaar€ 841.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Populierstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.969
Verwachte verkoopprijs€ 496.986
Verwachte vraagprijs€ 459.680
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtBomenbuurt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (11%)
C (19%)
D (5%)
E (3%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bomenbuurt

Bomenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukstraat 40, 3812MK Amersfoort
Beukstraat 40
1952 · 109 m²
€ 447.840
Straatbeeld van Esdoornstraat 13, 3812NA Amersfoort
Esdoornstraat 13
1949 · 126 m²
€ 615.682
Straatbeeld van Vreeland 1D, 3812NC Amersfoort
Vreeland 1D
1952 · 68 m²
€ 313.104
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 477.969 ligt Populierstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bomenbuurt. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Populierstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Populierstraat 2 in Amersfoort.

Wat is Populierstraat 2 in Amersfoort waard?
Populierstraat 2 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.969 (bandbreedte € 420.613 – € 535.325). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Populierstraat 2 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Populierstraat 2 in Amersfoort is in oktober 2026 € 459.680 (bandbreedte € 436.696 – € 482.664). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.686.
Hoeveel moet ik overbieden op Populierstraat 2 in Amersfoort?
Voor Populierstraat 2 adviseren wij een bod van € 496.986 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Populierstraat 2 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Populierstraat 2 in Amersfoort bedragen € 2.450 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.969 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.337 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Populierstraat 2 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Populierstraat 2 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 35.310) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Populierstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Populierstraat 2 ligt rond € 477.969. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Populierstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Populierstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen.