Huiswaardemeter

Woningwaarde Dreef 18

3812MV Amersfoort

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.754Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.844
+8,0%
[ € 376.503 – € 479.185 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.621[ € 391.040 – € 432.202 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.706[ € 421.932 – € 466.346 ]

Wat is mijn huis waard?

Dreef 18 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.844 (€ 4.754 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.728Sinds september +0,6%
+€ 31.60712 maanden +8,0%
+€ 16.25612 mnd vs. NL +4,1%
Dreef 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.844 voor Dreef 18 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dreef 18 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.706. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 427.844.

Verwachte verkoopprijs Dreef 18
€ 444.706[ € 421.932 – € 466.346 ]
Verkoper houdt over€ 438.564−€ 6.142 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.750+€ 11.044 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.706
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.892
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.564

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dreef 18 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.621. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.574 per m².

Verwachte vraagprijs Dreef 18
Onder gem. in SoesterkwartierBoven gem.
€ 411.621[ € 391.040 – € 432.202 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.574[ € 4.345 – € 4.802 ]
Gem. vraagprijs in Soesterkwartier
€ 557.136[ € 297.500 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dreef 18 adviseren wij in een bod van € 444.706, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 411.621 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.844+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.706+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.941+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dreef 18 zal in bij een vraagprijs van € 411.621 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dreef 18 in Amersfoort bedragen € 2.198 per maand bij een woningwaarde van € 427.844. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.198/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.092
OZB€ 34
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.198
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dreef 18

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.844
Verwachte verkoopprijs€ 444.706
Verwachte vraagprijs€ 411.621
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtBomenbuurt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (11%)
C (19%)
D (5%)
E (3%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bomenbuurt

Bomenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukstraat 40, 3812MK Amersfoort
Beukstraat 40
1952 · 109 m²
€ 447.840
Straatbeeld van Vreeland 1D, 3812NC Amersfoort
Vreeland 1D
1952 · 68 m²
€ 313.104
Straatbeeld van Vreeland 19C, 3812NE Amersfoort
Vreeland 19C
1952 · 64 m²
€ 296.152
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 427.844 zit Dreef 18 in het middensegment van Bomenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dreef 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dreef 18 in Amersfoort.

Wat is Dreef 18 in Amersfoort waard?
Dreef 18 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.844 (bandbreedte € 376.503 – € 479.185). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dreef 18 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Dreef 18 in Amersfoort is in oktober 2026 € 411.621 (bandbreedte € 391.040 – € 432.202). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.754.
Hoeveel moet ik overbieden op Dreef 18 in Amersfoort?
Voor Dreef 18 adviseren wij een bod van € 444.706 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dreef 18 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Dreef 18 in Amersfoort bedragen € 2.198 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.844 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.092 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dreef 18 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dreef 18 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 31.607) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dreef 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Dreef 18 ligt rond € 427.844. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dreef 18?
Huishoudens in de buurt van Dreef 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen.