Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornstraat 12

3812NB Amersfoort

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 4.996Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.537
+8,0%
[ € 483.593 – € 615.481 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.707[ € 502.272 – € 555.142 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 571.189[ € 541.951 – € 598.998 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornstraat 12 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 549.537 (€ 4.996 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.503Sinds september +0,6%
+€ 40.59712 maanden +8,0%
+€ 20.88012 mnd vs. NL +4,1%
Esdoornstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.537 voor Esdoornstraat 12 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornstraat 12 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 571.189. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 549.537.

Verwachte verkoopprijs Esdoornstraat 12
€ 571.189[ € 541.951 – € 598.998 ]
Verkoper houdt over€ 563.656−€ 7.533 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 584.763+€ 13.574 kosten koper
Verkoopprijs€ 571.189
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.283
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 563.656

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornstraat 12 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.707. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.806 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornstraat 12
Onder gem. in SoesterkwartierBoven gem.
€ 528.707[ € 502.272 – € 555.142 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.806[ € 4.566 – € 5.047 ]
Gem. vraagprijs in Soesterkwartier
€ 557.136[ € 297.500 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornstraat 12 adviseren wij in een bod van € 571.189, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 528.707 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.537+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 571.189+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 599.748+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 528.707 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornstraat 12 in Amersfoort bedragen € 2.808 per maand bij een woningwaarde van € 549.537. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 750.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.808/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.687
OZB€ 44
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.808
Totaal betaald over 30 jaar€ 967.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.537
Verwachte verkoopprijs€ 571.189
Verwachte vraagprijs€ 528.707
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtBomenbuurt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (11%)
C (19%)
D (5%)
E (3%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bomenbuurt

Bomenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukstraat 40, 3812MK Amersfoort
Beukstraat 40
1952 · 109 m²
€ 447.840
Straatbeeld van Esdoornstraat 13, 3812NA Amersfoort
Esdoornstraat 13
1949 · 126 m²
€ 615.682
Straatbeeld van Vreeland 1D, 3812NC Amersfoort
Vreeland 1D
1952 · 68 m²
€ 313.104
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Esdoornstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 549.537 duidelijk in het hogere segment van Bomenbuurt. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Esdoornstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornstraat 12 in Amersfoort.

Wat is Esdoornstraat 12 in Amersfoort waard?
Esdoornstraat 12 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.537 (bandbreedte € 483.593 – € 615.481). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 12 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 12 in Amersfoort is in oktober 2026 € 528.707 (bandbreedte € 502.272 – € 555.142). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.996.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornstraat 12 in Amersfoort?
Voor Esdoornstraat 12 adviseren wij een bod van € 571.189 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornstraat 12 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornstraat 12 in Amersfoort bedragen € 2.808 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.537 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.687 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornstraat 12 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornstraat 12 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 40.597) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornstraat 12 ligt rond € 549.537. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Esdoornstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen.