Huiswaardemeter

Woningwaarde Oliemolenhof 94F

3812PB Amersfoort

Te koop
131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 8.417Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.102.631
+7,3%
[ € 970.315 – € 1.234.947 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.070.000[ € 1.016.500 – € 1.123.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.139.403[ € 1.081.556 – € 1.195.404 ]

Wat is mijn huis waard?

Oliemolenhof 94F in Amersfoort heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.102.631 (€ 8.417 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.029Sinds juli +0,6%
+€ 74.75712 maanden +7,3%
+€ 38.45212 mnd vs. NL +3,7%
Oliemolenhof 94F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.102.631 voor Oliemolenhof 94F in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oliemolenhof 94F in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.139.403. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.102.631.

Verwachte verkoopprijs Oliemolenhof 94F
€ 1.139.403[ € 1.081.556 – € 1.195.404 ]
Verkoper houdt over€ 1.125.620−€ 13.783 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.164.341+€ 24.938 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.139.403
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.533
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.125.620

Wat is de vraagprijs?

Oliemolenhof 94F in Amersfoort staat in te koop voor € 1.070.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.168 per m².

Vraagprijs Oliemolenhof 94F
Onder gem. in buurt Eemplein-Nieuwe StadBoven gem.
€ 1.070.000[ € 1.016.500 – € 1.123.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.168[ € 7.760 – € 8.576 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eemplein-Nieuwe Stad
€ 993.667[ € 325.000 – € 1.085.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oliemolenhof 94F adviseren wij in een bod van € 1.139.403, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 1.070.000 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.102.631+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.139.403+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.196.373+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oliemolenhof 94F zal in bij een vraagprijs van € 1.070.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oliemolenhof 94F in Amersfoort bedragen € 5.562 per maand bij een woningwaarde van € 1.102.631. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.303.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.562/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.392
OZB€ 88
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.562
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.941.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oliemolenhof 94F

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte131 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.102.631
Verwachte verkoopprijs€ 1.139.403
Vraagprijs€ 1.070.000
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtEemplein-Nieuwe Stad→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eemplein-Nieuwe Stad besteden gemiddeld € 111 aan energiekosten per maand.

€ 38/mndAardgas(330 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (91%)
B (4%)
C (2%)
D (1%)
G (1%)

Wonen in Eemplein-Nieuwe Stad

Eemplein-Nieuwe Stad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 1,0 km.

13,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken4,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geldersestraat 34, 3812PP Amersfoort
Geldersestraat 34
1953 · 78 m²
€ 235.433
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oliemolenhof 94F valt met een geschatte woningwaarde van € 1.102.631 duidelijk in het hogere segment van Eemplein-Nieuwe Stad. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oliemolenhof 94F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oliemolenhof 94F in Amersfoort.

Wat is Oliemolenhof 94F in Amersfoort waard?
Oliemolenhof 94F in Amersfoort heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.102.631 (bandbreedte € 970.315 – € 1.234.947). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eemplein-Nieuwe Stad.
Wat is de vraagprijs van Oliemolenhof 94F in Amersfoort?
Oliemolenhof 94F in Amersfoort staat in augustus 2026 te koop voor € 1.070.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.417.
Hoeveel moet ik overbieden op Oliemolenhof 94F in Amersfoort?
Voor Oliemolenhof 94F adviseren wij een bod van € 1.139.403 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oliemolenhof 94F in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Oliemolenhof 94F in Amersfoort bedragen € 5.562 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.102.631 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.392 uit hypotheeklasten, circa € 139 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oliemolenhof 94F in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oliemolenhof 94F in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 74.757) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oliemolenhof 94F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eemplein-Nieuwe Stad is € 600.000. De geschatte marktwaarde van Oliemolenhof 94F ligt rond € 1.102.631. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oliemolenhof 94F?
Huishoudens in de buurt van Oliemolenhof 94F besteden in augustus 2026 gemiddeld € 111 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).