Huiswaardemeter

Woningwaarde Oliemolenhof 94J

3812PB Amersfoort

136 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 7.620Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.036.346
+8,0%
[ € 911.984 – € 1.160.708 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.004.053[ € 953.850 – € 1.054.256 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.069.677[ € 1.014.896 – € 1.121.728 ]

Wat is mijn huis waard?

Oliemolenhof 94J in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.036.346 (€ 7.620 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.607Sinds september +0,6%
+€ 76.55912 maanden +8,0%
+€ 39.37612 mnd vs. NL +4,1%
Oliemolenhof 94J
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.036.346 voor Oliemolenhof 94J in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oliemolenhof 94J in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.069.677. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.036.346.

Verwachte verkoopprijs Oliemolenhof 94J
€ 1.069.677[ € 1.014.896 – € 1.121.728 ]
Verkoper houdt over€ 1.056.661−€ 13.016 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.093.221+€ 23.544 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.069.677
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.766
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.056.661

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oliemolenhof 94J in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.004.053. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.383 per m².

Verwachte vraagprijs Oliemolenhof 94J
Onder gem. in buurt Eemplein-Nieuwe StadBoven gem.
€ 1.004.053[ € 953.850 – € 1.054.256 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.383[ € 7.014 – € 7.752 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eemplein-Nieuwe Stad
€ 1.039.167[ € 980.000 – € 1.085.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oliemolenhof 94J adviseren wij in een bod van € 1.069.677, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.004.053 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.036.346+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.069.677+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.123.161+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oliemolenhof 94J zal in bij een vraagprijs van € 1.004.053 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oliemolenhof 94J in Amersfoort bedragen € 5.233 per maand bij een woningwaarde van € 1.036.346. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.236.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.233/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.068
OZB€ 82
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.233
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.824.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oliemolenhof 94J

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte136 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.036.346
Verwachte verkoopprijs€ 1.069.677
Verwachte vraagprijs€ 1.004.053
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtEemplein-Nieuwe Stad→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eemplein-Nieuwe Stad besteden gemiddeld € 111 aan energiekosten per maand.

€ 38/mndAardgas(330 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (91%)
B (4%)
C (2%)
D (1%)
G (1%)

Wonen in Eemplein-Nieuwe Stad

Eemplein-Nieuwe Stad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 1,0 km.

13,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken4,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oliemolenhof 92H, 3812PB Amersfoort
Oliemolenhof 92H
1953 · 136 m²
€ 1.093.176
Straatbeeld van Oliemolenhof 92B, 3812PB Amersfoort
Oliemolenhof 92B
1953 · 131 m²
€ 1.005.199
Straatbeeld van Oliemolenhof 92G, 3812PB Amersfoort
Oliemolenhof 92G
1953 · 131 m²
€ 1.031.650
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oliemolenhof 94J valt met een geschatte woningwaarde van € 1.036.346 duidelijk in het hogere segment van Eemplein-Nieuwe Stad. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oliemolenhof 94J

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oliemolenhof 94J in Amersfoort.

Wat is Oliemolenhof 94J in Amersfoort waard?
Oliemolenhof 94J in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.036.346 (bandbreedte € 911.984 – € 1.160.708). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eemplein-Nieuwe Stad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oliemolenhof 94J in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Oliemolenhof 94J in Amersfoort is in oktober 2026 € 1.004.053 (bandbreedte € 953.850 – € 1.054.256). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.620.
Hoeveel moet ik overbieden op Oliemolenhof 94J in Amersfoort?
Voor Oliemolenhof 94J adviseren wij een bod van € 1.069.677 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oliemolenhof 94J in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Oliemolenhof 94J in Amersfoort bedragen € 5.233 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.036.346 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.068 uit hypotheeklasten, circa € 133 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oliemolenhof 94J in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oliemolenhof 94J in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 76.559) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oliemolenhof 94J?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eemplein-Nieuwe Stad is € 600.000. De geschatte marktwaarde van Oliemolenhof 94J ligt rond € 1.036.346. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oliemolenhof 94J?
Huishoudens in de buurt van Oliemolenhof 94J besteden in oktober 2026 gemiddeld € 111 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).