Huiswaardemeter

Woningwaarde Lambert van Noortstraat 81

3812SB Amersfoort

75 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 5.858Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.376
+8,0%
[ € 386.651 – € 492.101 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.868[ € 435.243 – € 481.058 ]

Wat is mijn huis waard?

Lambert van Noortstraat 81 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.376 (€ 5.858 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.801Sinds september +0,6%
+€ 32.45912 maanden +8,0%
+€ 16.69512 mnd vs. NL +4,1%
Lambert van Noortstraat 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.376 voor Lambert van Noortstraat 81 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lambert van Noortstraat 81 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.868. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 439.376.

Verwachte verkoopprijs Lambert van Noortstraat 81
€ 455.868[ € 435.243 – € 481.058 ]
Verkoper houdt over€ 449.603−€ 6.265 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.135+€ 11.267 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.868
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.015
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.603

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lambert van Noortstraat 81 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.667 per m².

Verwachte vraagprijs Lambert van Noortstraat 81
Onder gem. in SoesterkwartierBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.667[ € 5.383 – € 5.950 ]
Gem. vraagprijs in Soesterkwartier
€ 557.136[ € 297.500 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lambert van Noortstraat 81 adviseren wij in een bod van € 455.868, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.376+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.868+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.661+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lambert van Noortstraat 81 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lambert van Noortstraat 81 in Amersfoort bedragen € 2.253 per maand bij een woningwaarde van € 439.376. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.253/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.149
OZB€ 35
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.253
Totaal betaald over 30 jaar€ 773.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lambert van Noortstraat 81

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.376
Verwachte verkoopprijs€ 455.868
Verwachte vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtGerrit van Stellingwerfstraat e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gerrit van Stellingwerfstraat e.o. besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (9%)
C (19%)
D (22%)
E (10%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Gerrit van Stellingwerfstraat e.o.

Gerrit van Stellingwerfstraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

28%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lambert van Noortstraat 33, 3812SB Amersfoort
Lambert van Noortstraat 33
1958 · 86 m²
€ 424.864
Straatbeeld van Lambert van Noortstraat 12, 3812SC Amersfoort
Lambert van Noortstraat 12
1958 · 114 m²
€ 544.280
Straatbeeld van Puntenburgerlaan 50, 3812CG Amersfoort
Puntenburgerlaan 50
1948 · 130 m²
€ 623.663
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lambert van Noortstraat 81 ligt met een geschatte woningwaarde van € 439.376 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gerrit van Stellingwerfstraat e.o. willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Lambert van Noortstraat 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lambert van Noortstraat 81 in Amersfoort.

Wat is Lambert van Noortstraat 81 in Amersfoort waard?
Lambert van Noortstraat 81 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.376 (bandbreedte € 386.651 – € 492.101). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gerrit van Stellingwerfstraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Lambert van Noortstraat 81 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Lambert van Noortstraat 81 in Amersfoort is in oktober 2026 € 425.000 (bandbreedte € 403.750 – € 446.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.858.
Hoeveel moet ik overbieden op Lambert van Noortstraat 81 in Amersfoort?
Voor Lambert van Noortstraat 81 adviseren wij een bod van € 455.868 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lambert van Noortstraat 81 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Lambert van Noortstraat 81 in Amersfoort bedragen € 2.253 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.376 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.149 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lambert van Noortstraat 81 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lambert van Noortstraat 81 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 32.459) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lambert van Noortstraat 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gerrit van Stellingwerfstraat e.o. is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Lambert van Noortstraat 81 ligt rond € 439.376. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lambert van Noortstraat 81?
Huishoudens in de buurt van Lambert van Noortstraat 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gerrit van Stellingwerfstraat e.o. heeft 14% van de woningen zonnepanelen.