Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaas Pienemanstraat 28

3812SG Amersfoort

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 4.920Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.210
+8,0%
[ € 368.025 – € 468.395 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.149[ € 382.042 – € 422.256 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.912[ € 412.605 – € 456.036 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Pienemanstraat 28 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.210 (€ 4.920 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.666Sinds september +0,6%
+€ 30.89512 maanden +8,0%
+€ 15.89012 mnd vs. NL +4,1%
Nicolaas Pienemanstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.210 voor Nicolaas Pienemanstraat 28 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Pienemanstraat 28 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.912. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 418.210.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Pienemanstraat 28
€ 434.912[ € 412.605 – € 456.036 ]
Verkoper houdt over€ 428.878−€ 6.034 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.760+€ 10.848 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.912
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.784
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.878

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaas Pienemanstraat 28 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.149. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.731 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaas Pienemanstraat 28
Onder gem. in SoesterkwartierBoven gem.
€ 402.149[ € 382.042 – € 422.256 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.731[ € 4.495 – € 4.968 ]
Gem. vraagprijs in Soesterkwartier
€ 557.136[ € 297.500 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Pienemanstraat 28 adviseren wij in een bod van € 434.912, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 402.149 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.210+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.912+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.658+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Pienemanstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 402.149 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Pienemanstraat 28 in Amersfoort bedragen € 2.149 per maand bij een woningwaarde van € 418.210. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.149/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.045
OZB€ 33
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.149
Totaal betaald over 30 jaar€ 736.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Pienemanstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.210
Verwachte verkoopprijs€ 434.912
Verwachte vraagprijs€ 402.149
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtGerrit van Stellingwerfstraat e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gerrit van Stellingwerfstraat e.o. besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (9%)
C (19%)
D (22%)
E (10%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Gerrit van Stellingwerfstraat e.o.

Gerrit van Stellingwerfstraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

28%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lambert van Noortstraat 33, 3812SB Amersfoort
Lambert van Noortstraat 33
1958 · 86 m²
€ 424.864
Straatbeeld van Lambert van Noortstraat 12, 3812SC Amersfoort
Lambert van Noortstraat 12
1958 · 114 m²
€ 544.280
Straatbeeld van Puntenburgerlaan 50, 3812CG Amersfoort
Puntenburgerlaan 50
1948 · 130 m²
€ 623.663
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nicolaas Pienemanstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 418.210 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gerrit van Stellingwerfstraat e.o. willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Pienemanstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Pienemanstraat 28 in Amersfoort.

Wat is Nicolaas Pienemanstraat 28 in Amersfoort waard?
Nicolaas Pienemanstraat 28 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.210 (bandbreedte € 368.025 – € 468.395). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gerrit van Stellingwerfstraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaas Pienemanstraat 28 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Nicolaas Pienemanstraat 28 in Amersfoort is in oktober 2026 € 402.149 (bandbreedte € 382.042 – € 422.256). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.920.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Pienemanstraat 28 in Amersfoort?
Voor Nicolaas Pienemanstraat 28 adviseren wij een bod van € 434.912 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Pienemanstraat 28 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Pienemanstraat 28 in Amersfoort bedragen € 2.149 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.210 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.045 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Pienemanstraat 28 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Pienemanstraat 28 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 30.895) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Pienemanstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gerrit van Stellingwerfstraat e.o. is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Pienemanstraat 28 ligt rond € 418.210. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Pienemanstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Pienemanstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gerrit van Stellingwerfstraat e.o. heeft 14% van de woningen zonnepanelen.