Huiswaardemeter

Woningwaarde Matthias Withoosstraat 45

3812SR Amersfoort

121 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 5.049Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 610.918
+8,0%
[ € 537.608 – € 684.228 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 590.801[ € 561.261 – € 620.341 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 631.720[ € 599.427 – € 662.524 ]

Wat is mijn huis waard?

Matthias Withoosstraat 45 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 610.918 (€ 5.049 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.895Sinds september +0,6%
+€ 45.13112 maanden +8,0%
+€ 23.21212 mnd vs. NL +4,1%
Matthias Withoosstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 610.918 voor Matthias Withoosstraat 45 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Matthias Withoosstraat 45 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 631.720. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 610.918.

Verwachte verkoopprijs Matthias Withoosstraat 45
€ 631.720[ € 599.427 – € 662.524 ]
Verkoper houdt over€ 623.521−€ 8.199 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 646.504+€ 14.784 kosten koper
Verkoopprijs€ 631.720
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.949
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 623.521

Wat is de verwachte vraagprijs?

Matthias Withoosstraat 45 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 590.801. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.883 per m².

Verwachte vraagprijs Matthias Withoosstraat 45
Onder gem. in SoesterkwartierBoven gem.
€ 590.801[ € 561.261 – € 620.341 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.883[ € 4.639 – € 5.127 ]
Gem. vraagprijs in Soesterkwartier
€ 557.136[ € 297.500 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Matthias Withoosstraat 45 adviseren wij in een bod van € 631.720, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 590.801 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 610.918+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 631.720+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 663.306+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Matthias Withoosstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 590.801 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Matthias Withoosstraat 45 in Amersfoort bedragen € 3.116 per maand bij een woningwaarde van € 610.918. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.116/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.987
OZB€ 49
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.116
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.075.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Matthias Withoosstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte326 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 610.918
Verwachte verkoopprijs€ 631.720
Verwachte vraagprijs€ 590.801
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtGerrit van Stellingwerfstraat e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gerrit van Stellingwerfstraat e.o. besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (9%)
C (19%)
D (22%)
E (10%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Gerrit van Stellingwerfstraat e.o.

Gerrit van Stellingwerfstraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

28%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Willibrordusstraat 4, 3812TH Amersfoort
Sint Willibrordusstraat 4
1925 · 82 m²
€ 450.921
Straatbeeld van Sint Bonifaciusstraat 41, 3812TC Amersfoort
Sint Bonifaciusstraat 41
1915 · 85 m²
€ 379.269
Straatbeeld van Palmstraat 257, 3812XK Amersfoort
Palmstraat 257
1927 · 93 m²
€ 464.494
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Matthias Withoosstraat 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 610.918 duidelijk in het hogere segment van Gerrit van Stellingwerfstraat e.o.. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Matthias Withoosstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Matthias Withoosstraat 45 in Amersfoort.

Wat is Matthias Withoosstraat 45 in Amersfoort waard?
Matthias Withoosstraat 45 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 610.918 (bandbreedte € 537.608 – € 684.228). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gerrit van Stellingwerfstraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Matthias Withoosstraat 45 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Matthias Withoosstraat 45 in Amersfoort is in oktober 2026 € 590.801 (bandbreedte € 561.261 – € 620.341). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.049.
Hoeveel moet ik overbieden op Matthias Withoosstraat 45 in Amersfoort?
Voor Matthias Withoosstraat 45 adviseren wij een bod van € 631.720 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Matthias Withoosstraat 45 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Matthias Withoosstraat 45 in Amersfoort bedragen € 3.116 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 610.918 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.987 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Matthias Withoosstraat 45 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Matthias Withoosstraat 45 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 45.131) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Matthias Withoosstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gerrit van Stellingwerfstraat e.o. is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Matthias Withoosstraat 45 ligt rond € 610.918. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Matthias Withoosstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Matthias Withoosstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gerrit van Stellingwerfstraat e.o. heeft 14% van de woningen zonnepanelen.