Huiswaardemeter

Woningwaarde Enk 5D

3812ZN Amersfoort

64 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 4.646Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.360
+8,0%
[ € 261.677 – € 333.043 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.429[ € 271.158 – € 299.700 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.790[ € 293.935 – € 324.875 ]

Wat is mijn huis waard?

Enk 5D in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.360 (€ 4.646 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.896Sinds september +0,6%
+€ 21.96712 maanden +8,0%
+€ 11.29812 mnd vs. NL +4,1%
Enk 5D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.360 voor Enk 5D in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Enk 5D in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.790. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 297.360.

Verwachte verkoopprijs Enk 5D
€ 309.790[ € 293.935 – € 324.875 ]
Verkoper houdt over€ 305.132−€ 4.658 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.136+€ 8.346 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.790
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.408
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.132

Wat is de verwachte vraagprijs?

Enk 5D in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.429. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.460 per m².

Verwachte vraagprijs Enk 5D
Onder gem. in SoesterkwartierBoven gem.
€ 285.429[ € 271.158 – € 299.700 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.460[ € 4.237 – € 4.683 ]
Gem. vraagprijs in Soesterkwartier
€ 557.136[ € 297.500 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Enk 5D adviseren wij in een bod van € 309.790, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 285.429 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.360+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.790+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.280+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Enk 5D zal in bij een vraagprijs van € 285.429 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Enk 5D in Amersfoort bedragen € 1.544 per maand bij een woningwaarde van € 297.360. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.544/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.454
OZB€ 24
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.544
Totaal betaald over 30 jaar€ 523.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Enk 5D

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.360
Verwachte verkoopprijs€ 309.790
Verwachte vraagprijs€ 285.429
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtBomenbuurt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (11%)
C (19%)
D (5%)
E (3%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bomenbuurt

Bomenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vreeland 19C, 3812NE Amersfoort
Vreeland 19C
1952 · 64 m²
€ 296.152
Straatbeeld van Vreeland 1D, 3812NC Amersfoort
Vreeland 1D
1952 · 68 m²
€ 313.104
Straatbeeld van Beukstraat 40, 3812MK Amersfoort
Beukstraat 40
1952 · 109 m²
€ 447.840
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 297.360 is Enk 5D een van de meer betaalbare woningen in Bomenbuurt. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Enk 5D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Enk 5D in Amersfoort.

Wat is Enk 5D in Amersfoort waard?
Enk 5D in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.360 (bandbreedte € 261.677 – € 333.043). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Enk 5D in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Enk 5D in Amersfoort is in oktober 2026 € 285.429 (bandbreedte € 271.158 – € 299.700). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.646.
Hoeveel moet ik overbieden op Enk 5D in Amersfoort?
Voor Enk 5D adviseren wij een bod van € 309.790 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Enk 5D in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Enk 5D in Amersfoort bedragen € 1.544 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.360 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.454 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Enk 5D in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Enk 5D in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 21.967) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Enk 5D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Enk 5D ligt rond € 297.360. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Enk 5D?
Huishoudens in de buurt van Enk 5D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen.