Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterbesstraat 3

3812ZS Amersfoort

90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.618Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.593
+8,0%
[ € 365.722 – € 465.464 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.993[ € 379.993 – € 419.993 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.801[ € 409.632 – € 452.752 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbesstraat 3 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.593 (€ 4.618 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.649Sinds september +0,6%
+€ 30.70212 maanden +8,0%
+€ 15.79112 mnd vs. NL +4,1%
Lijsterbesstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.593 voor Lijsterbesstraat 3 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbesstraat 3 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.801. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 415.593.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbesstraat 3
€ 431.801[ € 409.632 – € 452.752 ]
Verkoper houdt over€ 425.801−€ 6.000 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.587+€ 10.786 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.801
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.750
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.801

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbesstraat 3 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.993. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.444 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbesstraat 3
Onder gem. in SoesterkwartierBoven gem.
€ 399.993[ € 379.993 – € 419.993 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.444[ € 4.222 – € 4.667 ]
Gem. vraagprijs in Soesterkwartier
€ 557.136[ € 297.500 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbesstraat 3 adviseren wij in een bod van € 431.801, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 399.993 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.593+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.801+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.391+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbesstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 399.993 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbesstraat 3 in Amersfoort bedragen € 2.137 per maand bij een woningwaarde van € 415.593. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.137/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.032
OZB€ 33
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.137
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbesstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.593
Verwachte verkoopprijs€ 431.801
Verwachte vraagprijs€ 399.993
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtBomenbuurt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (11%)
C (19%)
D (5%)
E (3%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bomenbuurt

Bomenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukstraat 40, 3812MK Amersfoort
Beukstraat 40
1952 · 109 m²
€ 447.840
Straatbeeld van Vreeland 1D, 3812NC Amersfoort
Vreeland 1D
1952 · 68 m²
€ 313.104
Straatbeeld van Vreeland 19C, 3812NE Amersfoort
Vreeland 19C
1952 · 64 m²
€ 296.152
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.593 zit Lijsterbesstraat 3 in het middensegment van Bomenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lijsterbesstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbesstraat 3 in Amersfoort.

Wat is Lijsterbesstraat 3 in Amersfoort waard?
Lijsterbesstraat 3 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.593 (bandbreedte € 365.722 – € 465.464). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbesstraat 3 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbesstraat 3 in Amersfoort is in oktober 2026 € 399.993 (bandbreedte € 379.993 – € 419.993). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.618.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbesstraat 3 in Amersfoort?
Voor Lijsterbesstraat 3 adviseren wij een bod van € 431.801 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbesstraat 3 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbesstraat 3 in Amersfoort bedragen € 2.137 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.593 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.032 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbesstraat 3 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbesstraat 3 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 30.702) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbesstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbesstraat 3 ligt rond € 415.593. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbesstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbesstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen.