Huiswaardemeter

Woningwaarde Erekhof 9

3813GD Amersfoort

70 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.948Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.352
+8,0%
[ € 304.790 – € 387.914 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.304[ € 315.689 – € 348.919 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.994[ € 342.523 – € 378.577 ]

Wat is mijn huis waard?

Erekhof 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.352 (€ 4.948 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.208Sinds september +0,6%
+€ 25.58712 maanden +8,0%
+€ 13.16012 mnd vs. NL +4,1%
Erekhof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.352 voor Erekhof 9 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erekhof 9 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.994. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 346.352.

Verwachte verkoopprijs Erekhof 9
€ 360.994[ € 342.523 – € 378.577 ]
Verkoper houdt over€ 355.773−€ 5.221 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.364+€ 9.370 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.994
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.971
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.773

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erekhof 9 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.304. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.747 per m².

Verwachte vraagprijs Erekhof 9
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 332.304[ € 315.689 – € 348.919 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.747[ € 4.510 – € 4.985 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 721.832[ € 210.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erekhof 9 adviseren wij in een bod van € 360.994, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 332.304 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.352+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.994+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.044+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erekhof 9 zal in bij een vraagprijs van € 332.304 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erekhof 9 in Amersfoort bedragen € 1.790 per maand bij een woningwaarde van € 346.352. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.790/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.694
OZB€ 28
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.790
Totaal betaald over 30 jaar€ 609.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erekhof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.352
Verwachte verkoopprijs€ 360.994
Verwachte vraagprijs€ 332.304
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDe Plaatsen→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Plaatsen besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (19%)
C (22%)
D (6%)
E (5%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Plaatsen

De Plaatsen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

31%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Holkerweg 56, 3813JK Amersfoort
Holkerweg 56
1980 · 46 m²
€ 306.200
Straatbeeld van Bohortplaats 3, 3813EE Amersfoort
Bohortplaats 3
1973 · 104 m²
€ 365.788
Straatbeeld van Tafelrondeplein 2, 3813GG Amersfoort
Tafelrondeplein 2
1972 · 118 m²
€ 490.944
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Erekhof 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 346.352 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Plaatsen willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Erekhof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erekhof 9 in Amersfoort.

Wat is Erekhof 9 in Amersfoort waard?
Erekhof 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.352 (bandbreedte € 304.790 – € 387.914). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Plaatsen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erekhof 9 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Erekhof 9 in Amersfoort is in oktober 2026 € 332.304 (bandbreedte € 315.689 – € 348.919). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.948.
Hoeveel moet ik overbieden op Erekhof 9 in Amersfoort?
Voor Erekhof 9 adviseren wij een bod van € 360.994 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erekhof 9 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Erekhof 9 in Amersfoort bedragen € 1.790 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.352 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.694 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erekhof 9 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erekhof 9 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 25.587) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erekhof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Plaatsen is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Erekhof 9 ligt rond € 346.352. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erekhof 9?
Huishoudens in de buurt van Erekhof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Plaatsen heeft 15% van de woningen zonnepanelen.