Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemskinderenstraat 11

3813HM Amersfoort

70 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 5.859Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.139
+8,0%
[ € 360.922 – € 459.356 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.549[ € 374.822 – € 414.276 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.345[ € 404.433 – € 447.004 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemskinderenstraat 11 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.139 (€ 5.859 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.615Sinds september +0,6%
+€ 30.29912 maanden +8,0%
+€ 15.58412 mnd vs. NL +4,1%
Heemskinderenstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.139 voor Heemskinderenstraat 11 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemskinderenstraat 11 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.345. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 410.139.

Verwachte verkoopprijs Heemskinderenstraat 11
€ 426.345[ € 404.433 – € 447.004 ]
Verkoper houdt over€ 420.405−€ 5.940 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.022+€ 10.677 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.345
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.690
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.405

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemskinderenstraat 11 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.549. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.636 per m².

Verwachte vraagprijs Heemskinderenstraat 11
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 394.549[ € 374.822 – € 414.276 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.636[ € 5.355 – € 5.918 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 721.832[ € 210.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemskinderenstraat 11 adviseren wij in een bod van € 426.345, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 394.549 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.139+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.345+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.662+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemskinderenstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 394.549 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemskinderenstraat 11 in Amersfoort bedragen € 2.107 per maand bij een woningwaarde van € 410.139. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.107/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.006
OZB€ 33
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.107
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemskinderenstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.139
Verwachte verkoopprijs€ 426.345
Verwachte vraagprijs€ 394.549
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDe Plaatsen→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Plaatsen besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (19%)
C (22%)
D (6%)
E (5%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Plaatsen

De Plaatsen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

31%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Holkerweg 56, 3813JK Amersfoort
Holkerweg 56
1980 · 46 m²
€ 306.200
Straatbeeld van Bohortplaats 3, 3813EE Amersfoort
Bohortplaats 3
1973 · 104 m²
€ 365.788
Straatbeeld van Tafelrondeplein 2, 3813GG Amersfoort
Tafelrondeplein 2
1972 · 118 m²
€ 490.944
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heemskinderenstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 410.139 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Plaatsen willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heemskinderenstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemskinderenstraat 11 in Amersfoort.

Wat is Heemskinderenstraat 11 in Amersfoort waard?
Heemskinderenstraat 11 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.139 (bandbreedte € 360.922 – € 459.356). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Plaatsen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemskinderenstraat 11 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Heemskinderenstraat 11 in Amersfoort is in oktober 2026 € 394.549 (bandbreedte € 374.822 – € 414.276). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.859.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemskinderenstraat 11 in Amersfoort?
Voor Heemskinderenstraat 11 adviseren wij een bod van € 426.345 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemskinderenstraat 11 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Heemskinderenstraat 11 in Amersfoort bedragen € 2.107 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.139 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.006 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemskinderenstraat 11 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemskinderenstraat 11 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 30.299) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemskinderenstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Plaatsen is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Heemskinderenstraat 11 ligt rond € 410.139. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemskinderenstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Heemskinderenstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Plaatsen heeft 15% van de woningen zonnepanelen.