Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemskinderenstraat 22

3813HM Amersfoort

116 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.265Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.789
+8,0%
[ € 435.414 – € 554.164 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.862[ € 452.069 – € 499.655 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.469[ € 488.235 – € 539.627 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemskinderenstraat 22 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.789 (€ 4.265 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.154Sinds september +0,6%
+€ 36.55212 maanden +8,0%
+€ 18.79912 mnd vs. NL +4,1%
Heemskinderenstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.789 voor Heemskinderenstraat 22 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemskinderenstraat 22 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.469. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 494.789.

Verwachte verkoopprijs Heemskinderenstraat 22
€ 514.469[ € 488.235 – € 539.627 ]
Verkoper houdt over€ 507.560−€ 6.909 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.908+€ 12.439 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.469
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.659
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.560

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemskinderenstraat 22 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.862. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.102 per m².

Verwachte vraagprijs Heemskinderenstraat 22
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 475.862[ € 452.069 – € 499.655 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.102[ € 3.897 – € 4.307 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 721.832[ € 210.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemskinderenstraat 22 adviseren wij in een bod van € 514.469, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 475.862 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.789+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.469+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 540.192+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemskinderenstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 475.862 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemskinderenstraat 22 in Amersfoort bedragen € 2.538 per maand bij een woningwaarde van € 494.789. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.538/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.420
OZB€ 39
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.538
Totaal betaald over 30 jaar€ 871.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemskinderenstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.789
Verwachte verkoopprijs€ 514.469
Verwachte vraagprijs€ 475.862
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDe Plaatsen→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Plaatsen besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (19%)
C (22%)
D (6%)
E (5%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Plaatsen

De Plaatsen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

31%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tafelrondeplein 2, 3813GG Amersfoort
Tafelrondeplein 2
1972 · 118 m²
€ 490.944
Straatbeeld van Bohortplaats 3, 3813EE Amersfoort
Bohortplaats 3
1973 · 104 m²
€ 365.788
Straatbeeld van Paladijnenweg 60, 3813HA Amersfoort
Paladijnenweg 60
1972 · 142 m²
€ 527.458
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 494.789 ligt Heemskinderenstraat 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Plaatsen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heemskinderenstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemskinderenstraat 22 in Amersfoort.

Wat is Heemskinderenstraat 22 in Amersfoort waard?
Heemskinderenstraat 22 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.789 (bandbreedte € 435.414 – € 554.164). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Plaatsen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemskinderenstraat 22 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Heemskinderenstraat 22 in Amersfoort is in oktober 2026 € 475.862 (bandbreedte € 452.069 – € 499.655). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.265.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemskinderenstraat 22 in Amersfoort?
Voor Heemskinderenstraat 22 adviseren wij een bod van € 514.469 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemskinderenstraat 22 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Heemskinderenstraat 22 in Amersfoort bedragen € 2.538 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.789 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.420 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemskinderenstraat 22 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemskinderenstraat 22 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 36.552) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemskinderenstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Plaatsen is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Heemskinderenstraat 22 ligt rond € 494.789. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemskinderenstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Heemskinderenstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Plaatsen heeft 15% van de woningen zonnepanelen.