Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemskinderenstraat 5

3813HM Amersfoort

70 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1972Bouwjaar
€ 5.831Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.144
+8,0%
[ € 359.167 – € 457.121 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.848[ € 373.206 – € 412.490 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.036[ € 402.316 – € 444.664 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemskinderenstraat 5 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.144 (€ 5.831 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.602Sinds september +0,6%
+€ 30.15112 maanden +8,0%
+€ 15.50712 mnd vs. NL +4,1%
Heemskinderenstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.144 voor Heemskinderenstraat 5 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemskinderenstraat 5 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.036. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 408.144.

Verwachte verkoopprijs Heemskinderenstraat 5
€ 424.036[ € 402.316 – € 444.664 ]
Verkoper houdt over€ 418.122−€ 5.914 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.667+€ 10.631 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.036
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.664
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.122

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemskinderenstraat 5 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.848. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.612 per m².

Verwachte vraagprijs Heemskinderenstraat 5
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 392.848[ € 373.206 – € 412.490 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.612[ € 5.332 – € 5.893 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 721.832[ € 210.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemskinderenstraat 5 adviseren wij in een bod van € 424.036, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 392.848 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.144+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.036+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.238+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemskinderenstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 392.848 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemskinderenstraat 5 in Amersfoort bedragen € 2.096 per maand bij een woningwaarde van € 408.144. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.096/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.996
OZB€ 32
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.096
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemskinderenstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.144
Verwachte verkoopprijs€ 424.036
Verwachte vraagprijs€ 392.848
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDe Plaatsen→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Plaatsen besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (19%)
C (22%)
D (6%)
E (5%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Plaatsen

De Plaatsen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

31%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Holkerweg 56, 3813JK Amersfoort
Holkerweg 56
1980 · 46 m²
€ 306.200
Straatbeeld van Bohortplaats 3, 3813EE Amersfoort
Bohortplaats 3
1973 · 104 m²
€ 365.788
Straatbeeld van Tafelrondeplein 2, 3813GG Amersfoort
Tafelrondeplein 2
1972 · 118 m²
€ 490.944
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heemskinderenstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 408.144 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Plaatsen willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heemskinderenstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemskinderenstraat 5 in Amersfoort.

Wat is Heemskinderenstraat 5 in Amersfoort waard?
Heemskinderenstraat 5 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.144 (bandbreedte € 359.167 – € 457.121). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Plaatsen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemskinderenstraat 5 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Heemskinderenstraat 5 in Amersfoort is in oktober 2026 € 392.848 (bandbreedte € 373.206 – € 412.490). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.831.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemskinderenstraat 5 in Amersfoort?
Voor Heemskinderenstraat 5 adviseren wij een bod van € 424.036 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemskinderenstraat 5 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Heemskinderenstraat 5 in Amersfoort bedragen € 2.096 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.144 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.996 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemskinderenstraat 5 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemskinderenstraat 5 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 30.151) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemskinderenstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Plaatsen is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Heemskinderenstraat 5 ligt rond € 408.144. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemskinderenstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Heemskinderenstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Plaatsen heeft 15% van de woningen zonnepanelen.