Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudestein 9

3813RG Amersfoort

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.696Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.582
+8,0%
[ € 413.232 – € 525.932 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.787[ € 429.198 – € 474.376 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.078[ € 463.105 – € 511.852 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudestein 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.582 (€ 4.696 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.994Sinds september +0,6%
+€ 34.69012 maanden +8,0%
+€ 17.84212 mnd vs. NL +4,1%
Goudestein 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.582 voor Goudestein 9 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudestein 9 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.078. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 469.582.

Verwachte verkoopprijs Goudestein 9
€ 488.078[ € 463.105 – € 511.852 ]
Verkoper houdt over€ 481.459−€ 6.619 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.990+€ 11.912 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.078
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.369
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.459

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudestein 9 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.787. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.518 per m².

Verwachte vraagprijs Goudestein 9
Onder gem. in Schothorst-NoordBoven gem.
€ 451.787[ € 429.198 – € 474.376 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.518[ € 4.292 – € 4.744 ]
Gem. vraagprijs in Schothorst-Noord
€ 448.300[ € 335.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudestein 9 adviseren wij in een bod van € 488.078, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 451.787 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.582+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.078+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.482+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudestein 9 zal in bij een vraagprijs van € 451.787 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudestein 9 in Amersfoort bedragen € 2.408 per maand bij een woningwaarde van € 469.582. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.408/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.296
OZB€ 37
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.408
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudestein 9

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.582
Verwachte verkoopprijs€ 488.078
Verwachte vraagprijs€ 451.787
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtCamera Obscurastraat e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Camera Obscurastraat e.o. besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (37%)
D (1%)

Wonen in Camera Obscurastraat e.o.

Camera Obscurastraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Muiderslot 31, 3813RR Amersfoort
Muiderslot 31
1986 · 109 m²
€ 526.334
Straatbeeld van Moersbergen 1, 3813RP Amersfoort
Moersbergen 1
1986 · 121 m²
€ 552.108
Straatbeeld van Muiderslot 10, 3813RR Amersfoort
Muiderslot 10
1987 · 174 m²
€ 721.751
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goudestein 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 469.582 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Camera Obscurastraat e.o. willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Goudestein 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudestein 9 in Amersfoort.

Wat is Goudestein 9 in Amersfoort waard?
Goudestein 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.582 (bandbreedte € 413.232 – € 525.932). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Camera Obscurastraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudestein 9 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Goudestein 9 in Amersfoort is in oktober 2026 € 451.787 (bandbreedte € 429.198 – € 474.376). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.696.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudestein 9 in Amersfoort?
Voor Goudestein 9 adviseren wij een bod van € 488.078 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudestein 9 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Goudestein 9 in Amersfoort bedragen € 2.408 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.582 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.296 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudestein 9 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudestein 9 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 34.690) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudestein 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Camera Obscurastraat e.o. is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Goudestein 9 ligt rond € 469.582. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudestein 9?
Huishoudens in de buurt van Goudestein 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Camera Obscurastraat e.o. heeft 27% van de woningen zonnepanelen.