Huiswaardemeter

Woningwaarde Gunterstein 11

3813RJ Amersfoort

91 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.991Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.205
+8,0%
[ € 399.700 – € 508.710 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.030[ € 415.179 – € 458.882 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.464[ € 447.978 – € 495.134 ]

Wat is mijn huis waard?

Gunterstein 11 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.205 (€ 4.991 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.896Sinds september +0,6%
+€ 33.55412 maanden +8,0%
+€ 17.25712 mnd vs. NL +4,1%
Gunterstein 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.205 voor Gunterstein 11 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gunterstein 11 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.464. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 454.205.

Verwachte verkoopprijs Gunterstein 11
€ 471.464[ € 447.978 – € 495.134 ]
Verkoper houdt over€ 465.028−€ 6.436 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.043+€ 11.579 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.464
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.186
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.028

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gunterstein 11 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.030. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.803 per m².

Verwachte vraagprijs Gunterstein 11
Onder gem. in Schothorst-NoordBoven gem.
€ 437.030[ € 415.179 – € 458.882 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.803[ € 4.562 – € 5.043 ]
Gem. vraagprijs in Schothorst-Noord
€ 448.300[ € 335.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gunterstein 11 adviseren wij in een bod van € 471.464, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 437.030 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.205+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.464+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.037+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gunterstein 11 zal in bij een vraagprijs van € 437.030 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gunterstein 11 in Amersfoort bedragen € 2.330 per maand bij een woningwaarde van € 454.205. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.330/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.221
OZB€ 36
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.330
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gunterstein 11

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.205
Verwachte verkoopprijs€ 471.464
Verwachte vraagprijs€ 437.030
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtCamera Obscurastraat e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Camera Obscurastraat e.o. besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (37%)
D (1%)

Wonen in Camera Obscurastraat e.o.

Camera Obscurastraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Muiderslot 31, 3813RR Amersfoort
Muiderslot 31
1986 · 109 m²
€ 526.334
Straatbeeld van Moersbergen 1, 3813RP Amersfoort
Moersbergen 1
1986 · 121 m²
€ 552.108
Straatbeeld van Muiderslot 10, 3813RR Amersfoort
Muiderslot 10
1987 · 174 m²
€ 721.751
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gunterstein 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 454.205 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Camera Obscurastraat e.o. willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gunterstein 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gunterstein 11 in Amersfoort.

Wat is Gunterstein 11 in Amersfoort waard?
Gunterstein 11 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.205 (bandbreedte € 399.700 – € 508.710). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Camera Obscurastraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Gunterstein 11 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Gunterstein 11 in Amersfoort is in oktober 2026 € 437.030 (bandbreedte € 415.179 – € 458.882). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.991.
Hoeveel moet ik overbieden op Gunterstein 11 in Amersfoort?
Voor Gunterstein 11 adviseren wij een bod van € 471.464 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gunterstein 11 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Gunterstein 11 in Amersfoort bedragen € 2.330 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.205 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.221 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gunterstein 11 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gunterstein 11 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 33.554) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gunterstein 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Camera Obscurastraat e.o. is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Gunterstein 11 ligt rond € 454.205. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gunterstein 11?
Huishoudens in de buurt van Gunterstein 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Camera Obscurastraat e.o. heeft 27% van de woningen zonnepanelen.