Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudestein 46

3813RH Amersfoort

96 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.891Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.529
+8,0%
[ € 413.186 – € 525.872 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.508[ € 428.933 – € 474.083 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.269[ € 463.248 – € 512.010 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudestein 46 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.529 (€ 4.891 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.993Sinds september +0,6%
+€ 34.68612 maanden +8,0%
+€ 17.84012 mnd vs. NL +4,1%
Goudestein 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.529 voor Goudestein 46 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudestein 46 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.269. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 469.529.

Verwachte verkoopprijs Goudestein 46
€ 488.269[ € 463.248 – € 512.010 ]
Verkoper houdt over€ 481.648−€ 6.621 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.184+€ 11.915 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.269
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.371
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.648

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudestein 46 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.508. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.703 per m².

Verwachte vraagprijs Goudestein 46
Onder gem. in Schothorst-NoordBoven gem.
€ 451.508[ € 428.933 – € 474.083 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.703[ € 4.468 – € 4.938 ]
Gem. vraagprijs in Schothorst-Noord
€ 448.300[ € 335.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudestein 46 adviseren wij in een bod van € 488.269, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 451.508 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.529+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.269+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.682+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudestein 46 zal in bij een vraagprijs van € 451.508 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudestein 46 in Amersfoort bedragen € 2.407 per maand bij een woningwaarde van € 469.529. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.407/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.296
OZB€ 37
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.407
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudestein 46

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.529
Verwachte verkoopprijs€ 488.269
Verwachte vraagprijs€ 451.508
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtCamera Obscurastraat e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Camera Obscurastraat e.o. besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (37%)
D (1%)

Wonen in Camera Obscurastraat e.o.

Camera Obscurastraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Muiderslot 31, 3813RR Amersfoort
Muiderslot 31
1986 · 109 m²
€ 526.334
Straatbeeld van Moersbergen 1, 3813RP Amersfoort
Moersbergen 1
1986 · 121 m²
€ 552.108
Straatbeeld van Muiderslot 10, 3813RR Amersfoort
Muiderslot 10
1987 · 174 m²
€ 721.751
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goudestein 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 469.529 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Camera Obscurastraat e.o. willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Goudestein 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudestein 46 in Amersfoort.

Wat is Goudestein 46 in Amersfoort waard?
Goudestein 46 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.529 (bandbreedte € 413.186 – € 525.872). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Camera Obscurastraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudestein 46 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Goudestein 46 in Amersfoort is in oktober 2026 € 451.508 (bandbreedte € 428.933 – € 474.083). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.891.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudestein 46 in Amersfoort?
Voor Goudestein 46 adviseren wij een bod van € 488.269 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudestein 46 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Goudestein 46 in Amersfoort bedragen € 2.407 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.529 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.296 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudestein 46 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudestein 46 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 34.686) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudestein 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Camera Obscurastraat e.o. is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Goudestein 46 ligt rond € 469.529. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudestein 46?
Huishoudens in de buurt van Goudestein 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Camera Obscurastraat e.o. heeft 27% van de woningen zonnepanelen.