Huiswaardemeter

Woningwaarde Hinderstein 46

3813RM Amersfoort

64 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 5.260Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 336.639
+8,0%
[ € 296.242 – € 377.036 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 323.419[ € 307.248 – € 339.590 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.208[ € 333.057 – € 368.116 ]

Wat is mijn huis waard?

Hinderstein 46 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 336.639 (€ 5.260 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.146Sinds september +0,6%
+€ 24.86912 maanden +8,0%
+€ 12.79112 mnd vs. NL +4,1%
Hinderstein 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.639 voor Hinderstein 46 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hinderstein 46 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.208. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 336.639.

Verwachte verkoopprijs Hinderstein 46
€ 350.208[ € 333.057 – € 368.116 ]
Verkoper houdt over€ 345.106−€ 5.102 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.362+€ 9.154 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.208
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.852
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.106

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hinderstein 46 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 323.419. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.053 per m².

Verwachte vraagprijs Hinderstein 46
Onder gem. in Schothorst-NoordBoven gem.
€ 323.419[ € 307.248 – € 339.590 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.053[ € 4.801 – € 5.306 ]
Gem. vraagprijs in Schothorst-Noord
€ 448.300[ € 335.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hinderstein 46 adviseren wij in een bod van € 350.208, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 323.419 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.639+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.208+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.718+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hinderstein 46 zal in bij een vraagprijs van € 323.419 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hinderstein 46 in Amersfoort bedragen € 1.739 per maand bij een woningwaarde van € 336.639. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.739/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.646
OZB€ 27
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.739
Totaal betaald over 30 jaar€ 592.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hinderstein 46

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.639
Verwachte verkoopprijs€ 350.208
Verwachte vraagprijs€ 323.419
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtCamera Obscurastraat e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Camera Obscurastraat e.o. besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (37%)
D (1%)

Wonen in Camera Obscurastraat e.o.

Camera Obscurastraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Muiderslot 31, 3813RR Amersfoort
Muiderslot 31
1986 · 109 m²
€ 526.334
Straatbeeld van Moersbergen 1, 3813RP Amersfoort
Moersbergen 1
1986 · 121 m²
€ 552.108
Straatbeeld van Boekendaal 2, 3813XG Amersfoort
Boekendaal 2
1985 · 97 m²
€ 522.376
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 336.639 is Hinderstein 46 een van de meer betaalbare woningen in Camera Obscurastraat e.o.. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hinderstein 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hinderstein 46 in Amersfoort.

Wat is Hinderstein 46 in Amersfoort waard?
Hinderstein 46 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.639 (bandbreedte € 296.242 – € 377.036). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Camera Obscurastraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Hinderstein 46 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Hinderstein 46 in Amersfoort is in oktober 2026 € 323.419 (bandbreedte € 307.248 – € 339.590). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.260.
Hoeveel moet ik overbieden op Hinderstein 46 in Amersfoort?
Voor Hinderstein 46 adviseren wij een bod van € 350.208 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hinderstein 46 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Hinderstein 46 in Amersfoort bedragen € 1.739 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.639 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.646 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hinderstein 46 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hinderstein 46 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 24.869) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hinderstein 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Camera Obscurastraat e.o. is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Hinderstein 46 ligt rond € 336.639. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hinderstein 46?
Huishoudens in de buurt van Hinderstein 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Camera Obscurastraat e.o. heeft 27% van de woningen zonnepanelen.