Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Beer 46

3813VZ Amersfoort

65 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1995Bouwjaar
€ 5.324Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.084
+8,0%
[ € 304.554 – € 387.614 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.350[ € 315.733 – € 348.968 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.386[ € 341.939 – € 377.932 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Beer 46 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.084 (€ 5.324 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.206Sinds september +0,6%
+€ 25.56712 maanden +8,0%
+€ 13.15012 mnd vs. NL +4,1%
Kleine Beer 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.084 voor Kleine Beer 46 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Beer 46 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.386. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 346.084.

Verwachte verkoopprijs Kleine Beer 46
€ 360.386[ € 341.939 – € 377.932 ]
Verkoper houdt over€ 355.172−€ 5.214 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.744+€ 9.358 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.386
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.964
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.172

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Beer 46 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.350. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.113 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Beer 46
Onder gem. in De KoppelBoven gem.
€ 332.350[ € 315.733 – € 348.968 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.113[ € 4.857 – € 5.369 ]
Gem. vraagprijs in De Koppel
€ 865.800[ € 589.000 – € 1.445.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Beer 46 adviseren wij in een bod van € 360.386, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 332.350 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.084+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.386+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.405+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Beer 46 zal in bij een vraagprijs van € 332.350 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Beer 46 in Amersfoort bedragen € 1.786 per maand bij een woningwaarde van € 346.084. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.786/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.692
OZB€ 28
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.786
Totaal betaald over 30 jaar€ 609.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Beer 46

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.084
Verwachte verkoopprijs€ 360.386
Verwachte vraagprijs€ 332.350
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtSterrenbeeldenbuurt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrenbeeldenbuurt besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 86% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (86%)
B (6%)
C (4%)
D (2%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Sterrenbeeldenbuurt

Sterrenbeeldenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meridiaan 84, 3813AW Amersfoort
Meridiaan 84
2013 · 80 m²
€ 417.802
Straatbeeld van Meridiaan 88, 3813AW Amersfoort
Meridiaan 88
2013 · 99 m²
€ 464.759
Straatbeeld van Meridiaan 138, 3813AW Amersfoort
Meridiaan 138
2013 · 99 m²
€ 517.583
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 346.084 is Kleine Beer 46 een van de meer betaalbare woningen in Sterrenbeeldenbuurt. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kleine Beer 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Beer 46 in Amersfoort.

Wat is Kleine Beer 46 in Amersfoort waard?
Kleine Beer 46 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.084 (bandbreedte € 304.554 – € 387.614). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sterrenbeeldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Beer 46 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Kleine Beer 46 in Amersfoort is in oktober 2026 € 332.350 (bandbreedte € 315.733 – € 348.968). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.324.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Beer 46 in Amersfoort?
Voor Kleine Beer 46 adviseren wij een bod van € 360.386 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Beer 46 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Beer 46 in Amersfoort bedragen € 1.786 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.084 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.692 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Beer 46 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Beer 46 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 25.567) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Beer 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrenbeeldenbuurt is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Beer 46 ligt rond € 346.084. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Beer 46?
Huishoudens in de buurt van Kleine Beer 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrenbeeldenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.