Huiswaardemeter

Woningwaarde Goedroenstraat 9

3813WG Amersfoort

162 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.117Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 666.972
+8,0%
[ € 586.935 – € 747.009 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 644.620[ € 612.389 – € 676.851 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 690.099[ € 654.644 – € 723.554 ]

Wat is mijn huis waard?

Goedroenstraat 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 666.972 (€ 4.117 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.252Sinds september +0,6%
+€ 49.27212 maanden +8,0%
+€ 25.34212 mnd vs. NL +4,1%
Goedroenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 666.972 voor Goedroenstraat 9 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goedroenstraat 9 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 690.099. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 666.972.

Verwachte verkoopprijs Goedroenstraat 9
€ 690.099[ € 654.644 – € 723.554 ]
Verkoper houdt over€ 681.258−€ 8.841 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 706.051+€ 15.952 kosten koper
Verkoopprijs€ 690.099
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.591
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 681.258

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goedroenstraat 9 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 644.620. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.979 per m².

Verwachte vraagprijs Goedroenstraat 9
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 644.620[ € 612.389 – € 676.851 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.979[ € 3.780 – € 4.178 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 721.832[ € 210.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goedroenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 690.099, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 644.620 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 666.972+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 690.099+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 724.604+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goedroenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 644.620 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goedroenstraat 9 in Amersfoort bedragen € 3.405 per maand bij een woningwaarde van € 666.972. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 867.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.405/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.262
OZB€ 53
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.405
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.174.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goedroenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte254 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 666.972
Verwachte verkoopprijs€ 690.099
Verwachte vraagprijs€ 644.620
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtKoperhorst→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koperhorst besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (13%)
B (8%)
C (35%)
D (21%)
E (5%)
F (4%)
G (13%)

Wonen in Koperhorst

Koperhorst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koning Nobelpad 5, 3813KJ Amersfoort
Koning Nobelpad 5
1972 · 131 m²
€ 517.949
Straatbeeld van Paladijnenweg 106, 3813KE Amersfoort
Paladijnenweg 106
1972 · 124 m²
€ 544.988
Straatbeeld van Alberikpad 37, 3813KT Amersfoort
Alberikpad 37
1972 · 123 m²
€ 481.734
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goedroenstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 666.972 duidelijk in het hogere segment van Koperhorst. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Goedroenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goedroenstraat 9 in Amersfoort.

Wat is Goedroenstraat 9 in Amersfoort waard?
Goedroenstraat 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 666.972 (bandbreedte € 586.935 – € 747.009). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koperhorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goedroenstraat 9 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Goedroenstraat 9 in Amersfoort is in oktober 2026 € 644.620 (bandbreedte € 612.389 – € 676.851). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.117.
Hoeveel moet ik overbieden op Goedroenstraat 9 in Amersfoort?
Voor Goedroenstraat 9 adviseren wij een bod van € 690.099 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goedroenstraat 9 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Goedroenstraat 9 in Amersfoort bedragen € 3.405 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 666.972 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.262 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goedroenstraat 9 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goedroenstraat 9 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 49.272) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goedroenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koperhorst is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Goedroenstraat 9 ligt rond € 666.972. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goedroenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Goedroenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koperhorst heeft 18% van de woningen zonnepanelen.