Huiswaardemeter

Woningwaarde Rondeelstraat 13

3813ZV Amersfoort

75 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.316Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.670
+8,0%
[ € 350.830 – € 446.510 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.573[ € 363.444 – € 401.702 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.444[ € 393.973 – € 435.445 ]

Wat is mijn huis waard?

Rondeelstraat 13 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.670 (€ 5.316 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.542Sinds september +0,6%
+€ 29.45212 maanden +8,0%
+€ 15.14812 mnd vs. NL +4,1%
Rondeelstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.670 voor Rondeelstraat 13 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rondeelstraat 13 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.444. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 398.670.

Verwachte verkoopprijs Rondeelstraat 13
€ 415.444[ € 393.973 – € 435.445 ]
Verkoper houdt over€ 409.624−€ 5.820 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.903+€ 10.459 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.444
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.570
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.624

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rondeelstraat 13 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.573. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.101 per m².

Verwachte vraagprijs Rondeelstraat 13
Onder gem. in Schothorst-NoordBoven gem.
€ 382.573[ € 363.444 – € 401.702 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.101[ € 4.846 – € 5.356 ]
Gem. vraagprijs in Schothorst-Noord
€ 448.300[ € 335.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rondeelstraat 13 adviseren wij in een bod van € 415.444, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 382.573 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.670+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.444+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.216+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rondeelstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 382.573 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rondeelstraat 13 in Amersfoort bedragen € 2.051 per maand bij een woningwaarde van € 398.670. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.051/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.950
OZB€ 32
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.051
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rondeelstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.670
Verwachte verkoopprijs€ 415.444
Verwachte vraagprijs€ 382.573
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtHet Gein→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Gein besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (37%)
C (28%)
G (0%)

Wonen in Het Gein

Het Gein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Count Basiestraat 23, 3813ZP Amersfoort
Count Basiestraat 23
1988 · 90 m²
€ 445.043
Straatbeeld van Sara Burgerhartsingel 359, 3813NZ Amersfoort
Sara Burgerhartsingel 359
1998 · 82 m²
€ 397.000
Straatbeeld van Count Basiestraat 73, 3813ZP Amersfoort
Count Basiestraat 73
1989 · 92 m²
€ 464.787
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rondeelstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 398.670 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Gein willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rondeelstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rondeelstraat 13 in Amersfoort.

Wat is Rondeelstraat 13 in Amersfoort waard?
Rondeelstraat 13 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.670 (bandbreedte € 350.830 – € 446.510). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Gein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rondeelstraat 13 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Rondeelstraat 13 in Amersfoort is in oktober 2026 € 382.573 (bandbreedte € 363.444 – € 401.702). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.316.
Hoeveel moet ik overbieden op Rondeelstraat 13 in Amersfoort?
Voor Rondeelstraat 13 adviseren wij een bod van € 415.444 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rondeelstraat 13 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Rondeelstraat 13 in Amersfoort bedragen € 2.051 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.670 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.950 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rondeelstraat 13 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rondeelstraat 13 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 29.452) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rondeelstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Gein is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Rondeelstraat 13 ligt rond € 398.670. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rondeelstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Rondeelstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Gein heeft 17% van de woningen zonnepanelen.