Huiswaardemeter
Straatbeeld van Van Obdamstraat 5, 3814TD Amersfoort

Woningwaarde Van Obdamstraat 5

3814TD Amersfoort

87 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.652Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.766
+7,0%
[ € 356.194 – € 453.338 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.535[ € 370.058 – € 409.012 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.592[ € 398.923 – € 440.915 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Obdamstraat 5 in Amersfoort heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 404.766 (€ 4.652 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.580Sinds mei +0,6%
+€ 26.56212 maanden +7,0%
+€ 10.52412 mnd vs. NL +2,8%
Van Obdamstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.766 voor Van Obdamstraat 5 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Obdamstraat 5 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.592. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 404.766.

Verwachte verkoopprijs Van Obdamstraat 5
€ 420.592[ € 398.923 – € 440.915 ]
Verkoper houdt over€ 414.715−€ 5.877 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.154+€ 10.562 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.592
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.627
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.715

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Obdamstraat 5 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.535. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.477 per m².

Verwachte vraagprijs Van Obdamstraat 5
Onder gem. in KruiskampBoven gem.
€ 389.535[ € 370.058 – € 409.012 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.477[ € 4.254 – € 4.701 ]
Gem. vraagprijs in Kruiskamp
€ 524.000[ € 399.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Obdamstraat 5 adviseren wij in een bod van € 420.592, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 389.535 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.766+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.592+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.622+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Obdamstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 389.535 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Obdamstraat 5 in Amersfoort bedragen € 2.056 per maand bij een woningwaarde van € 404.766. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 202.000€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.056/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.979
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.056
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Obdamstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.766
Verwachte verkoopprijs€ 420.592
Verwachte vraagprijs€ 389.535
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtKruiskamp-Noord→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruiskamp-Noord besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (23%)
D (15%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Kruiskamp-Noord

Kruiskamp-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binckesstraat 16, 3814TW Amersfoort
Binckesstraat 16
2007 · 92 m²
€ 466.162
Straatbeeld van Stuyvesantstraat 8, 3814RZ Amersfoort
Stuyvesantstraat 8
2006 · 168 m²
€ 864.298
Straatbeeld van Van Randwijcklaan 149, 3814AH Amersfoort
Van Randwijcklaan 149
2012 · 86 m²
€ 423.003
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Obdamstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 404.766 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kruiskamp-Noord willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Obdamstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Obdamstraat 5 in Amersfoort.

Wat is Van Obdamstraat 5 in Amersfoort waard?
Van Obdamstraat 5 in Amersfoort heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.766 (bandbreedte € 356.194 – € 453.338). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruiskamp-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Obdamstraat 5 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Van Obdamstraat 5 in Amersfoort is in juni 2026 € 389.535 (bandbreedte € 370.058 – € 409.012). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.652.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Obdamstraat 5 in Amersfoort?
Voor Van Obdamstraat 5 adviseren wij een bod van € 420.592 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Obdamstraat 5 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Van Obdamstraat 5 in Amersfoort bedragen € 2.144 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.766 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.979 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 93 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Obdamstraat 5 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Obdamstraat 5 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 26.562) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Obdamstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruiskamp-Noord is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Van Obdamstraat 5 ligt rond € 404.766. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Obdamstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Van Obdamstraat 5 besteden in juni 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruiskamp-Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.