Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Obdamstraat 69

3814TD Amersfoort

83 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 5.088Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.302
+8,0%
[ € 371.626 – € 472.978 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.108[ € 385.803 – € 426.413 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.141[ € 416.667 – € 460.526 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Obdamstraat 69 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.302 (€ 5.088 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.692Sinds september +0,6%
+€ 31.19712 maanden +8,0%
+€ 16.04512 mnd vs. NL +4,1%
Van Obdamstraat 69
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.302 voor Van Obdamstraat 69 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Obdamstraat 69 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.141. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 422.302.

Verwachte verkoopprijs Van Obdamstraat 69
€ 439.141[ € 416.667 – € 460.526 ]
Verkoper houdt over€ 433.060−€ 6.081 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.074+€ 10.933 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.141
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.831
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.060

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Obdamstraat 69 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.108. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.893 per m².

Verwachte vraagprijs Van Obdamstraat 69
Onder gem. in KruiskampBoven gem.
€ 406.108[ € 385.803 – € 426.413 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.893[ € 4.648 – € 5.138 ]
Gem. vraagprijs in Kruiskamp
€ 504.750[ € 329.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Obdamstraat 69 adviseren wij in een bod van € 439.141, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 406.108 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.302+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.141+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.098+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Obdamstraat 69 zal in bij een vraagprijs van € 406.108 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Obdamstraat 69 in Amersfoort bedragen € 2.170 per maand bij een woningwaarde van € 422.302. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.170/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.065
OZB€ 34
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.170
Totaal betaald over 30 jaar€ 743.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Obdamstraat 69

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.302
Verwachte verkoopprijs€ 439.141
Verwachte vraagprijs€ 406.108
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtKruiskamp-Noord→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruiskamp-Noord besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (8%)
C (23%)
D (14%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Kruiskamp-Noord

Kruiskamp-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Obdamstraat 5, 3814TD Amersfoort
Van Obdamstraat 5
2006 · 87 m²
€ 407.360
Straatbeeld van Binckesstraat 16, 3814TW Amersfoort
Binckesstraat 16
2007 · 92 m²
€ 469.151
Straatbeeld van Kortenaerstraat 24, 3814TL Amersfoort
Kortenaerstraat 24
2017 · 111 m²
€ 609.256
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Obdamstraat 69 ligt met een geschatte woningwaarde van € 422.302 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kruiskamp-Noord willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Van Obdamstraat 69

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Obdamstraat 69 in Amersfoort.

Wat is Van Obdamstraat 69 in Amersfoort waard?
Van Obdamstraat 69 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.302 (bandbreedte € 371.626 – € 472.978). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruiskamp-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Obdamstraat 69 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Van Obdamstraat 69 in Amersfoort is in oktober 2026 € 406.108 (bandbreedte € 385.803 – € 426.413). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.088.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Obdamstraat 69 in Amersfoort?
Voor Van Obdamstraat 69 adviseren wij een bod van € 439.141 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Obdamstraat 69 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Van Obdamstraat 69 in Amersfoort bedragen € 2.170 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.302 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.065 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Obdamstraat 69 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Obdamstraat 69 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 31.197) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Obdamstraat 69?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruiskamp-Noord is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Van Obdamstraat 69 ligt rond € 422.302. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Obdamstraat 69?
Huishoudens in de buurt van Van Obdamstraat 69 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruiskamp-Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.