Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Spilbergenstraat 23B

3814VL Amersfoort

61 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 5.281Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.124
+8,0%
[ € 283.469 – € 360.779 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.062[ € 293.609 – € 324.515 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.738[ € 318.566 – € 352.099 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Spilbergenstraat 23B in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.124 (€ 5.281 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.054Sinds september +0,6%
+€ 23.79712 maanden +8,0%
+€ 12.23912 mnd vs. NL +4,1%
Van Spilbergenstraat 23B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.124 voor Van Spilbergenstraat 23B in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Spilbergenstraat 23B in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.738. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 322.124.

Verwachte verkoopprijs Van Spilbergenstraat 23B
€ 335.738[ € 318.566 – € 352.099 ]
Verkoper houdt over€ 330.795−€ 4.943 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.603+€ 8.865 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.738
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.693
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.795

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Spilbergenstraat 23B in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.062. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.067 per m².

Verwachte vraagprijs Van Spilbergenstraat 23B
Onder gem. in buurt Kruiskamp-MiddenBoven gem.
€ 309.062[ € 293.609 – € 324.515 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.067[ € 4.813 – € 5.320 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruiskamp-Midden
€ 599.000[ € 485.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Spilbergenstraat 23B adviseren wij in een bod van € 335.738, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 309.062 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.124+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.738+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.525+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Spilbergenstraat 23B zal in bij een vraagprijs van € 309.062 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Spilbergenstraat 23B in Amersfoort bedragen € 1.667 per maand bij een woningwaarde van € 322.124. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.667/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.575
OZB€ 26
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.667
Totaal betaald over 30 jaar€ 567.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Spilbergenstraat 23B

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.124
Verwachte verkoopprijs€ 335.738
Verwachte vraagprijs€ 309.062
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtKruiskamp-Midden→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruiskamp-Midden besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (11%)
C (14%)
D (4%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Kruiskamp-Midden

Kruiskamp-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Bontekoestraat 18, 3814VG Amersfoort
Willem Bontekoestraat 18
1955 · 70 m²
€ 440.669
Straatbeeld van Van Randwijcklaan 99B, 3814AE Amersfoort
Van Randwijcklaan 99B
1966 · 72 m²
€ 310.004
Straatbeeld van Van Galenstraat 15B, 3814RA Amersfoort
Van Galenstraat 15B
1957 · 64 m²
€ 352.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 322.124 is Van Spilbergenstraat 23B een van de meer betaalbare woningen in Kruiskamp-Midden. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Spilbergenstraat 23B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Spilbergenstraat 23B in Amersfoort.

Wat is Van Spilbergenstraat 23B in Amersfoort waard?
Van Spilbergenstraat 23B in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.124 (bandbreedte € 283.469 – € 360.779). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kruiskamp-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Spilbergenstraat 23B in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Van Spilbergenstraat 23B in Amersfoort is in oktober 2026 € 309.062 (bandbreedte € 293.609 – € 324.515). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.281.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Spilbergenstraat 23B in Amersfoort?
Voor Van Spilbergenstraat 23B adviseren wij een bod van € 335.738 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Spilbergenstraat 23B in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Van Spilbergenstraat 23B in Amersfoort bedragen € 1.667 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.124 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.575 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Spilbergenstraat 23B in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Spilbergenstraat 23B in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 23.797) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Spilbergenstraat 23B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruiskamp-Midden is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Van Spilbergenstraat 23B ligt rond € 322.124. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Spilbergenstraat 23B?
Huishoudens in de buurt van Van Spilbergenstraat 23B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruiskamp-Midden heeft 14% van de woningen zonnepanelen.