Huiswaardemeter
Straatbeeld van Sperwerhorst 38, 3815AS Amersfoort

Woningwaarde Sperwerhorst 38

3815AS Amersfoort

78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.019Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.482
+7,0%
[ € 275.864 – € 351.100 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.843[ € 285.801 – € 315.885 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.652[ € 309.808 – € 342.419 ]

Wat is mijn huis waard?

Sperwerhorst 38 in Amersfoort heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 313.482 (€ 4.019 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.998Sinds mei +0,6%
+€ 20.57112 maanden +7,0%
+€ 8.15012 mnd vs. NL +2,8%
Sperwerhorst 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.482 voor Sperwerhorst 38 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sperwerhorst 38 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.652. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 313.482.

Verwachte verkoopprijs Sperwerhorst 38
€ 326.652[ € 309.808 – € 342.419 ]
Verkoper houdt over€ 321.809−€ 4.843 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.335+€ 8.683 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.652
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.593
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.809

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sperwerhorst 38 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.843. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.857 per m².

Verwachte vraagprijs Sperwerhorst 38
Onder gem. in LiendertBoven gem.
€ 300.843[ € 285.801 – € 315.885 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.857[ € 3.664 – € 4.050 ]
Gem. vraagprijs in Liendert
€ 474.708[ € 299.000 – € 947.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sperwerhorst 38 adviseren wij in een bod van € 326.652, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 300.843 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.482+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.652+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.985+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sperwerhorst 38 zal in bij een vraagprijs van € 300.843 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sperwerhorst 38 in Amersfoort bedragen € 1.609 per maand bij een woningwaarde van € 313.482. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 157.000€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.609/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.533
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.609
Totaal betaald over 30 jaar€ 551.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sperwerhorst 38

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.482
Verwachte verkoopprijs€ 326.652
Verwachte vraagprijs€ 300.843
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtLiendert-Noord→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Liendert-Noord besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (24%)
B (7%)
C (55%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)

Wonen in Liendert-Noord

Liendert-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

44,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sperwerhorst 30, 3815AS Amersfoort
Sperwerhorst 30
1967 · 78 m²
€ 312.838
Straatbeeld van Patrijzenhof 23, 3815AV Amersfoort
Patrijzenhof 23
1965 · 99 m²
€ 471.952
Straatbeeld van Liendertsedreef 33, 3815AA Amersfoort
Liendertsedreef 33
1949 · 86 m²
€ 339.332
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 313.482 is Sperwerhorst 38 een van de meer betaalbare woningen in Liendert-Noord. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sperwerhorst 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sperwerhorst 38 in Amersfoort.

Wat is Sperwerhorst 38 in Amersfoort waard?
Sperwerhorst 38 in Amersfoort heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.482 (bandbreedte € 275.864 – € 351.100). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Liendert-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sperwerhorst 38 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Sperwerhorst 38 in Amersfoort is in juni 2026 € 300.843 (bandbreedte € 285.801 – € 315.885). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.019.
Hoeveel moet ik overbieden op Sperwerhorst 38 in Amersfoort?
Voor Sperwerhorst 38 adviseren wij een bod van € 326.652 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sperwerhorst 38 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Sperwerhorst 38 in Amersfoort bedragen € 1.677 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.482 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.533 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sperwerhorst 38 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sperwerhorst 38 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 20.571) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sperwerhorst 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Liendert-Noord is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Sperwerhorst 38 ligt rond € 313.482. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sperwerhorst 38?
Huishoudens in de buurt van Sperwerhorst 38 besteden in juni 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Liendert-Noord heeft 22% van de woningen zonnepanelen.