Huiswaardemeter
Straatbeeld van Wiekslag 83, 3815GC Amersfoort

Woningwaarde Wiekslag 83

3815GC Amersfoort

Te koop
98 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.971Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.179
+8,0%
[ € 342.478 – € 435.880 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.866[ € 386.175 – € 426.825 ]

Wat is mijn huis waard?

Wiekslag 83 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.179 (€ 3.971 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.481Sinds september +0,6%
+€ 28.75012 maanden +8,0%
+€ 14.78712 mnd vs. NL +4,1%
Wiekslag 83
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.179 voor Wiekslag 83 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wiekslag 83 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.866. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 389.179.

Verwachte verkoopprijs Wiekslag 83
€ 404.866[ € 386.175 – € 426.825 ]
Verkoper houdt over€ 399.162−€ 5.704 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.113+€ 10.247 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.866
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.454
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.162

Wat is de vraagprijs?

Wiekslag 83 in Amersfoort staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.827 per m².

Vraagprijs Wiekslag 83
Onder gem. in buurt WatervogelbuurtBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.827[ € 3.635 – € 4.018 ]
Gem. vraagprijs in buurt Watervogelbuurt
€ 367.333[ € 245.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wiekslag 83 adviseren wij in een bod van € 404.866, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.179+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.866+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.109+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wiekslag 83 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wiekslag 83 in Amersfoort bedragen € 2.008 per maand bij een woningwaarde van € 389.179. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.008/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.903
OZB€ 31
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.008
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wiekslag 83

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.179
Verwachte verkoopprijs€ 404.866
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtWatervogelbuurt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Watervogelbuurt besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (6%)
C (19%)
D (17%)
E (13%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Watervogelbuurt

Watervogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

20,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Trekvogelweg 243, 3815LH Amersfoort
Trekvogelweg 243
1968 · 98 m²
€ 349.054
Straatbeeld van Ganzenstraat 120, 3815JJ Amersfoort
Ganzenstraat 120
1968 · 98 m²
€ 379.953
Straatbeeld van Ganzenstraat 136, 3815JJ Amersfoort
Ganzenstraat 136
1968 · 98 m²
€ 388.231
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wiekslag 83 ligt met een geschatte woningwaarde van € 389.179 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Watervogelbuurt willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wiekslag 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wiekslag 83 in Amersfoort.

Wat is Wiekslag 83 in Amersfoort waard?
Wiekslag 83 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.179 (bandbreedte € 342.478 – € 435.880). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Watervogelbuurt.
Wat is de vraagprijs van Wiekslag 83 in Amersfoort?
Wiekslag 83 in Amersfoort staat in oktober 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.971.
Hoeveel moet ik overbieden op Wiekslag 83 in Amersfoort?
Voor Wiekslag 83 adviseren wij een bod van € 404.866 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wiekslag 83 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Wiekslag 83 in Amersfoort bedragen € 2.008 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.179 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.903 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wiekslag 83 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wiekslag 83 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 28.750) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wiekslag 83?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Watervogelbuurt is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Wiekslag 83 ligt rond € 389.179. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wiekslag 83?
Huishoudens in de buurt van Wiekslag 83 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Watervogelbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.