Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttostraat 11

3815HG Amersfoort

138 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.978Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 548.949
+8,0%
[ € 483.075 – € 614.823 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.414[ € 501.993 – € 554.835 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 570.283[ € 541.148 – € 598.112 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttostraat 11 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 548.949 (€ 3.978 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.500Sinds september +0,6%
+€ 40.55312 maanden +8,0%
+€ 20.85712 mnd vs. NL +4,1%
Gruttostraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 548.949 voor Gruttostraat 11 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttostraat 11 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 570.283. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 548.949.

Verwachte verkoopprijs Gruttostraat 11
€ 570.283[ € 541.148 – € 598.112 ]
Verkoper houdt over€ 562.760−€ 7.523 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 583.839+€ 13.556 kosten koper
Verkoopprijs€ 570.283
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.273
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 562.760

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttostraat 11 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.414. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.829 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttostraat 11
Onder gem. in LiendertBoven gem.
€ 528.414[ € 501.993 – € 554.835 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.829[ € 3.638 – € 4.021 ]
Gem. vraagprijs in Liendert
€ 453.382[ € 245.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttostraat 11 adviseren wij in een bod van € 570.283, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 528.414 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 548.949+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 570.283+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 598.797+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttostraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 528.414 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttostraat 11 in Amersfoort bedragen € 2.812 per maand bij een woningwaarde van € 548.949. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.812/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.684
OZB€ 44
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.812
Totaal betaald over 30 jaar€ 966.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttostraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 548.949
Verwachte verkoopprijs€ 570.283
Verwachte vraagprijs€ 528.414
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDe Horsten→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Horsten besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (59%)
B (8%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Horsten

De Horsten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

46%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scholeksterstraat 7, 3815HJ Amersfoort
Scholeksterstraat 7
1968 · 134 m²
€ 545.471
Straatbeeld van Kraanvogelstraat 22, 3815TP Amersfoort
Kraanvogelstraat 22
1966 · 111 m²
€ 508.559
Straatbeeld van Roerdompstraat 16, 3815BV Amersfoort
Roerdompstraat 16
1965 · 109 m²
€ 506.729
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gruttostraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 548.949 duidelijk in het hogere segment van De Horsten. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gruttostraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttostraat 11 in Amersfoort.

Wat is Gruttostraat 11 in Amersfoort waard?
Gruttostraat 11 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 548.949 (bandbreedte € 483.075 – € 614.823). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Horsten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttostraat 11 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Gruttostraat 11 in Amersfoort is in oktober 2026 € 528.414 (bandbreedte € 501.993 – € 554.835). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.978.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttostraat 11 in Amersfoort?
Voor Gruttostraat 11 adviseren wij een bod van € 570.283 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttostraat 11 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttostraat 11 in Amersfoort bedragen € 2.812 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 548.949 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.684 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttostraat 11 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttostraat 11 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 40.553) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttostraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Horsten is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Gruttostraat 11 ligt rond € 548.949. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttostraat 11?
Huishoudens in de buurt van Gruttostraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Horsten heeft 29% van de woningen zonnepanelen.