Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kraanvogelstraat 22, 3815TP Amersfoort

Woningwaarde Kraanvogelstraat 22

3815TP Amersfoort

111 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.582Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.559
+7,3%
[ € 447.532 – € 569.586 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.328[ € 464.862 – € 513.794 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.545[ € 501.586 – € 554.384 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraanvogelstraat 22 in Amersfoort heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 508.559 (€ 4.582 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.242Sinds juli +0,6%
+€ 34.47912 maanden +7,3%
+€ 17.73412 mnd vs. NL +3,7%
Kraanvogelstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.559 voor Kraanvogelstraat 22 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraanvogelstraat 22 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.545. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 508.559.

Verwachte verkoopprijs Kraanvogelstraat 22
€ 528.545[ € 501.586 – € 554.384 ]
Verkoper houdt over€ 521.481−€ 7.064 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 541.266+€ 12.721 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.545
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.814
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.481

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraanvogelstraat 22 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.328. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.408 per m².

Verwachte vraagprijs Kraanvogelstraat 22
Onder gem. in LiendertBoven gem.
€ 489.328[ € 464.862 – € 513.794 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.408[ € 4.188 – € 4.629 ]
Gem. vraagprijs in Liendert
€ 392.000[ € 275.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraanvogelstraat 22 adviseren wij in een bod van € 528.545, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 489.328 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.559+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.545+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.972+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraanvogelstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 489.328 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraanvogelstraat 22 in Amersfoort bedragen € 2.604 per maand bij een woningwaarde van € 508.559. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.604/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.487
OZB€ 40
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.604
Totaal betaald over 30 jaar€ 895.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraanvogelstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.559
Verwachte verkoopprijs€ 528.545
Verwachte vraagprijs€ 489.328
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDe Horsten→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Horsten besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (59%)
B (8%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Horsten

De Horsten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

46%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roerdompstraat 16, 3815BV Amersfoort
Roerdompstraat 16
1965 · 109 m²
€ 506.729
Straatbeeld van Arendshorst 89, 3815VL Amersfoort
Arendshorst 89
1969 · 84 m²
€ 311.503
Straatbeeld van Arendshorst 110, 3815VR Amersfoort
Arendshorst 110
1969 · 84 m²
€ 311.176
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kraanvogelstraat 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 508.559 duidelijk in het hogere segment van De Horsten. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kraanvogelstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraanvogelstraat 22 in Amersfoort.

Wat is Kraanvogelstraat 22 in Amersfoort waard?
Kraanvogelstraat 22 in Amersfoort heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.559 (bandbreedte € 447.532 – € 569.586). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Horsten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraanvogelstraat 22 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Kraanvogelstraat 22 in Amersfoort is in augustus 2026 € 489.328 (bandbreedte € 464.862 – € 513.794). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.582.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraanvogelstraat 22 in Amersfoort?
Voor Kraanvogelstraat 22 adviseren wij een bod van € 528.545 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraanvogelstraat 22 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Kraanvogelstraat 22 in Amersfoort bedragen € 2.604 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.559 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.487 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraanvogelstraat 22 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraanvogelstraat 22 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 34.479) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraanvogelstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Horsten is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Kraanvogelstraat 22 ligt rond € 508.559. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraanvogelstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Kraanvogelstraat 22 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Horsten heeft 29% van de woningen zonnepanelen.