Huiswaardemeter
Straatbeeld van Ganzenstraat 53, 3815JB Amersfoort

Woningwaarde Ganzenstraat 53

3815JB Amersfoort

73 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.622Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.380
+8,0%
[ € 296.894 – € 377.866 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.979[ € 334.685 – € 369.915 ]

Wat is mijn huis waard?

Ganzenstraat 53 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.380 (€ 4.622 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.151Sinds september +0,6%
+€ 24.92412 maanden +8,0%
+€ 12.81912 mnd vs. NL +4,1%
Ganzenstraat 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.380 voor Ganzenstraat 53 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ganzenstraat 53 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.979. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 337.380.

Verwachte verkoopprijs Ganzenstraat 53
€ 350.979[ € 334.685 – € 369.915 ]
Verkoper houdt over€ 345.868−€ 5.111 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.149+€ 9.170 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.979
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.861
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.868

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ganzenstraat 53 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.452 per m².

Verwachte vraagprijs Ganzenstraat 53
Onder gem. in buurt WatervogelbuurtBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.452[ € 4.229 – € 4.675 ]
Gem. vraagprijs in buurt Watervogelbuurt
€ 367.333[ € 245.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ganzenstraat 53 adviseren wij in een bod van € 350.979, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.380+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.979+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.528+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ganzenstraat 53 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ganzenstraat 53 in Amersfoort bedragen € 1.745 per maand bij een woningwaarde van € 337.380. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.745/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.650
OZB€ 27
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.745
Totaal betaald over 30 jaar€ 594.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ganzenstraat 53

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.380
Verwachte verkoopprijs€ 350.979
Verwachte vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtWatervogelbuurt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Watervogelbuurt besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (6%)
C (19%)
D (17%)
E (13%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Watervogelbuurt

Watervogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

20,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zangvogelweg 71, 3815DB Amersfoort
Zangvogelweg 71
1967 · 73 m²
€ 337.746
Straatbeeld van Wiekslag 45, 3815GB Amersfoort
Wiekslag 45
1968 · 61 m²
€ 254.639
Straatbeeld van Zangvogelweg 84, 3815DN Amersfoort
Zangvogelweg 84
1967 · 98 m²
€ 370.191
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ganzenstraat 53 ligt met een geschatte woningwaarde van € 337.380 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Watervogelbuurt willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ganzenstraat 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ganzenstraat 53 in Amersfoort.

Wat is Ganzenstraat 53 in Amersfoort waard?
Ganzenstraat 53 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.380 (bandbreedte € 296.894 – € 377.866). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Watervogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ganzenstraat 53 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Ganzenstraat 53 in Amersfoort is in oktober 2026 € 325.000 (bandbreedte € 308.750 – € 341.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.622.
Hoeveel moet ik overbieden op Ganzenstraat 53 in Amersfoort?
Voor Ganzenstraat 53 adviseren wij een bod van € 350.979 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ganzenstraat 53 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Ganzenstraat 53 in Amersfoort bedragen € 1.745 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.380 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.650 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ganzenstraat 53 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ganzenstraat 53 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 24.924) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ganzenstraat 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Watervogelbuurt is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Ganzenstraat 53 ligt rond € 337.380. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ganzenstraat 53?
Huishoudens in de buurt van Ganzenstraat 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Watervogelbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.