Huiswaardemeter

Woningwaarde Trekvogelweg 3

3815LA Amersfoort

73 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.496Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.222
+8,0%
[ € 288.835 – € 367.609 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.204[ € 299.444 – € 330.964 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 341.778[ € 324.298 – € 358.434 ]

Wat is mijn huis waard?

Trekvogelweg 3 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.222 (€ 4.496 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.092Sinds september +0,6%
+€ 24.24712 maanden +8,0%
+€ 12.47112 mnd vs. NL +4,1%
Trekvogelweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.222 voor Trekvogelweg 3 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Trekvogelweg 3 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 341.778. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 328.222.

Verwachte verkoopprijs Trekvogelweg 3
€ 341.778[ € 324.298 – € 358.434 ]
Verkoper houdt over€ 336.768−€ 5.010 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 350.764+€ 8.986 kosten koper
Verkoopprijs€ 341.778
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.760
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 336.768

Wat is de verwachte vraagprijs?

Trekvogelweg 3 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.204. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.318 per m².

Verwachte vraagprijs Trekvogelweg 3
Onder gem. in buurt WatervogelbuurtBoven gem.
€ 315.204[ € 299.444 – € 330.964 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.318[ € 4.102 – € 4.534 ]
Gem. vraagprijs in buurt Watervogelbuurt
€ 367.333[ € 245.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Trekvogelweg 3 adviseren wij in een bod van € 341.778, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 315.204 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.222+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 341.778+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 358.867+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Trekvogelweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 315.204 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Trekvogelweg 3 in Amersfoort bedragen € 1.699 per maand bij een woningwaarde van € 328.222. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.699/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.605
OZB€ 26
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.699
Totaal betaald over 30 jaar€ 577.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Trekvogelweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.222
Verwachte verkoopprijs€ 341.778
Verwachte vraagprijs€ 315.204
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtWatervogelbuurt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Watervogelbuurt besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (6%)
C (19%)
D (17%)
E (13%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Watervogelbuurt

Watervogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

20,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzenstraat 53, 3815JB Amersfoort
Ganzenstraat 53
1966 · 73 m²
€ 337.380
Straatbeeld van Zangvogelweg 71, 3815DB Amersfoort
Zangvogelweg 71
1967 · 73 m²
€ 337.746
Straatbeeld van Wiekslag 45, 3815GB Amersfoort
Wiekslag 45
1968 · 61 m²
€ 254.639
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 328.222 is Trekvogelweg 3 een van de meer betaalbare woningen in Watervogelbuurt. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Trekvogelweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Trekvogelweg 3 in Amersfoort.

Wat is Trekvogelweg 3 in Amersfoort waard?
Trekvogelweg 3 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.222 (bandbreedte € 288.835 – € 367.609). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Watervogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Trekvogelweg 3 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Trekvogelweg 3 in Amersfoort is in oktober 2026 € 315.204 (bandbreedte € 299.444 – € 330.964). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.496.
Hoeveel moet ik overbieden op Trekvogelweg 3 in Amersfoort?
Voor Trekvogelweg 3 adviseren wij een bod van € 341.778 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Trekvogelweg 3 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Trekvogelweg 3 in Amersfoort bedragen € 1.699 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.222 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.605 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Trekvogelweg 3 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Trekvogelweg 3 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 24.247) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Trekvogelweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Watervogelbuurt is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Trekvogelweg 3 ligt rond € 328.222. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Trekvogelweg 3?
Huishoudens in de buurt van Trekvogelweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Watervogelbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.