Huiswaardemeter

Woningwaarde Trekvogelweg 285

3815LK Amersfoort

72 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.516Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.151
+8,0%
[ € 286.133 – € 364.169 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.996[ € 296.396 – € 327.596 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.860[ € 321.293 – € 355.114 ]

Wat is mijn huis waard?

Trekvogelweg 285 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.151 (€ 4.516 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.073Sinds september +0,6%
+€ 24.02012 maanden +8,0%
+€ 12.35412 mnd vs. NL +4,1%
Trekvogelweg 285
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.151 voor Trekvogelweg 285 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Trekvogelweg 285 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.860. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 325.151.

Verwachte verkoopprijs Trekvogelweg 285
€ 338.860[ € 321.293 – € 355.114 ]
Verkoper houdt over€ 333.883−€ 4.977 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.787+€ 8.927 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.860
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.727
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.883

Wat is de verwachte vraagprijs?

Trekvogelweg 285 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.996. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.333 per m².

Verwachte vraagprijs Trekvogelweg 285
Onder gem. in buurt WatervogelbuurtBoven gem.
€ 311.996[ € 296.396 – € 327.596 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.333[ € 4.117 – € 4.550 ]
Gem. vraagprijs in buurt Watervogelbuurt
€ 367.333[ € 245.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Trekvogelweg 285 adviseren wij in een bod van € 338.860, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 311.996 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.151+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.860+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.803+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Trekvogelweg 285 zal in bij een vraagprijs van € 311.996 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Trekvogelweg 285 in Amersfoort bedragen € 1.684 per maand bij een woningwaarde van € 325.151. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.684/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.590
OZB€ 26
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.684
Totaal betaald over 30 jaar€ 572.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Trekvogelweg 285

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.151
Verwachte verkoopprijs€ 338.860
Verwachte vraagprijs€ 311.996
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtWatervogelbuurt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Watervogelbuurt besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (6%)
C (19%)
D (17%)
E (13%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Watervogelbuurt

Watervogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

20,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zangvogelweg 71, 3815DB Amersfoort
Zangvogelweg 71
1967 · 73 m²
€ 337.746
Straatbeeld van Ganzenstraat 53, 3815JB Amersfoort
Ganzenstraat 53
1966 · 73 m²
€ 337.380
Straatbeeld van Wiekslag 45, 3815GB Amersfoort
Wiekslag 45
1968 · 61 m²
€ 254.639
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 325.151 is Trekvogelweg 285 een van de meer betaalbare woningen in Watervogelbuurt. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Trekvogelweg 285

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Trekvogelweg 285 in Amersfoort.

Wat is Trekvogelweg 285 in Amersfoort waard?
Trekvogelweg 285 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.151 (bandbreedte € 286.133 – € 364.169). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Watervogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Trekvogelweg 285 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Trekvogelweg 285 in Amersfoort is in oktober 2026 € 311.996 (bandbreedte € 296.396 – € 327.596). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.516.
Hoeveel moet ik overbieden op Trekvogelweg 285 in Amersfoort?
Voor Trekvogelweg 285 adviseren wij een bod van € 338.860 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Trekvogelweg 285 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Trekvogelweg 285 in Amersfoort bedragen € 1.684 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.151 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.590 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Trekvogelweg 285 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Trekvogelweg 285 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 24.020) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Trekvogelweg 285?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Watervogelbuurt is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Trekvogelweg 285 ligt rond € 325.151. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Trekvogelweg 285?
Huishoudens in de buurt van Trekvogelweg 285 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Watervogelbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.