Huiswaardemeter

Woningwaarde Victoriestraat 13

3815ML Amersfoort

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.245Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.351
+8,0%
[ € 448.229 – € 570.473 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.043[ € 465.541 – € 514.545 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 529.419[ € 502.319 – € 555.194 ]

Wat is mijn huis waard?

Victoriestraat 13 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 509.351 (€ 4.245 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.247Sinds september +0,6%
+€ 37.62812 maanden +8,0%
+€ 19.35312 mnd vs. NL +4,1%
Victoriestraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.351 voor Victoriestraat 13 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Victoriestraat 13 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 529.419. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 509.351.

Verwachte verkoopprijs Victoriestraat 13
€ 529.419[ € 502.319 – € 555.194 ]
Verkoper houdt over€ 522.345−€ 7.074 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 542.157+€ 12.738 kosten koper
Verkoopprijs€ 529.419
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.824
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 522.345

Wat is de verwachte vraagprijs?

Victoriestraat 13 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.043. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.084 per m².

Verwachte vraagprijs Victoriestraat 13
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 490.043[ € 465.541 – € 514.545 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.084[ € 3.880 – € 4.288 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 721.832[ € 210.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Victoriestraat 13 adviseren wij in een bod van € 529.419, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 490.043 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.351+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 529.419+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 555.890+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Victoriestraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 490.043 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Victoriestraat 13 in Amersfoort bedragen € 2.612 per maand bij een woningwaarde van € 509.351. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.612/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.491
OZB€ 41
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.612
Totaal betaald over 30 jaar€ 896.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Victoriestraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.351
Verwachte verkoopprijs€ 529.419
Verwachte vraagprijs€ 490.043
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtRustenburg-Zuid→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rustenburg-Zuid besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (23%)
C (34%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Rustenburg-Zuid

Rustenburg-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rustenburgerweg 14, 3815ND Amersfoort
Rustenburgerweg 14
1977 · 138 m²
€ 563.625
Straatbeeld van Reijmerinkstraat 56, 3815MJ Amersfoort
Reijmerinkstraat 56
1978 · 162 m²
€ 625.880
Straatbeeld van Verzetsplein 110, 3815ZL Amersfoort
Verzetsplein 110
1978 · 64 m²
€ 275.902
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 509.351 zit Victoriestraat 13 in het middensegment van Rustenburg-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Victoriestraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Victoriestraat 13 in Amersfoort.

Wat is Victoriestraat 13 in Amersfoort waard?
Victoriestraat 13 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.351 (bandbreedte € 448.229 – € 570.473). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rustenburg-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Victoriestraat 13 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Victoriestraat 13 in Amersfoort is in oktober 2026 € 490.043 (bandbreedte € 465.541 – € 514.545). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.245.
Hoeveel moet ik overbieden op Victoriestraat 13 in Amersfoort?
Voor Victoriestraat 13 adviseren wij een bod van € 529.419 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Victoriestraat 13 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Victoriestraat 13 in Amersfoort bedragen € 2.612 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.351 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.491 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Victoriestraat 13 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Victoriestraat 13 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 37.628) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Victoriestraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rustenburg-Zuid is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Victoriestraat 13 ligt rond € 509.351. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Victoriestraat 13?
Huishoudens in de buurt van Victoriestraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rustenburg-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.