Huiswaardemeter

Woningwaarde Muldersstraat 7

3815PA Amersfoort

Te koop
108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.332Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.832
+7,0%
[ € 411.692 – € 523.972 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.825[ € 461.700 – € 510.300 ]

Wat is mijn huis waard?

Muldersstraat 7 in Amersfoort heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 467.832 (€ 4.332 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.982Sinds mei +0,6%
+€ 30.70012 maanden +7,0%
+€ 12.16312 mnd vs. NL +2,8%
Muldersstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.832 voor Muldersstraat 7 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Muldersstraat 7 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.825. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 467.832.

Verwachte verkoopprijs Muldersstraat 7
€ 485.825[ € 461.700 – € 510.300 ]
Verkoper houdt over€ 479.231−€ 6.594 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.692+€ 11.867 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.825
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.344
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.231

Wat is de vraagprijs?

Muldersstraat 7 in Amersfoort staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.167 per m².

Vraagprijs Muldersstraat 7
Onder gem. in RustenburgBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.167[ € 3.958 – € 4.375 ]
Gem. vraagprijs in Rustenburg
€ 496.750[ € 440.000 – € 579.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Muldersstraat 7 adviseren wij in een bod van € 485.825, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.832+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.825+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.116+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Muldersstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Muldersstraat 7 in Amersfoort bedragen € 2.366 per maand bij een woningwaarde van € 467.832. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 234.000€ 702.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.366/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.288
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.366
Totaal betaald over 30 jaar€ 823.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Muldersstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.832
Verwachte verkoopprijs€ 485.825
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtRustenburg-Zuid→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rustenburg-Zuid besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (22%)
C (35%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Rustenburg-Zuid

Rustenburg-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rustenburgerweg 14, 3815ND Amersfoort
Rustenburgerweg 14
1977 · 138 m²
€ 560.035
Straatbeeld van Verzetsplein 110, 3815ZL Amersfoort
Verzetsplein 110
1978 · 64 m²
€ 274.144
Straatbeeld van Verzetsplein 53, 3815ZJ Amersfoort
Verzetsplein 53
1978 · 64 m²
€ 274.626
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Muldersstraat 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 467.832 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rustenburg-Zuid willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Muldersstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Muldersstraat 7 in Amersfoort.

Wat is Muldersstraat 7 in Amersfoort waard?
Muldersstraat 7 in Amersfoort heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.832 (bandbreedte € 411.692 – € 523.972). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rustenburg-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Muldersstraat 7 in Amersfoort?
Muldersstraat 7 in Amersfoort staat in juni 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.332.
Hoeveel moet ik overbieden op Muldersstraat 7 in Amersfoort?
Voor Muldersstraat 7 adviseren wij een bod van € 485.825 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Muldersstraat 7 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Muldersstraat 7 in Amersfoort bedragen € 2.468 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.832 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.288 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 108 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Muldersstraat 7 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Muldersstraat 7 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 30.700) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Muldersstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rustenburg-Zuid is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Muldersstraat 7 ligt rond € 467.832. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Muldersstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Muldersstraat 7 besteden in juni 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rustenburg-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.