Huiswaardemeter

Woningwaarde Mellemastraat 10

3815PB Amersfoort

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.813Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.766
+8,0%
[ € 457.394 – € 582.138 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 539.757[ € 513.000 – € 567.000 ]

Wat is mijn huis waard?

Mellemastraat 10 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 519.766 (€ 4.813 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.314Sinds september +0,6%
+€ 38.39712 maanden +8,0%
+€ 19.74812 mnd vs. NL +4,1%
Mellemastraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.766 voor Mellemastraat 10 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mellemastraat 10 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 539.757. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 519.766.

Verwachte verkoopprijs Mellemastraat 10
€ 539.757[ € 513.000 – € 567.000 ]
Verkoper houdt over€ 532.570−€ 7.187 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 552.702+€ 12.945 kosten koper
Verkoopprijs€ 539.757
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.937
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 532.570

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mellemastraat 10 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.630 per m².

Verwachte vraagprijs Mellemastraat 10
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.630[ € 4.398 – € 4.861 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 721.832[ € 210.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mellemastraat 10 adviseren wij in een bod van € 539.757, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 500.000 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.766+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 539.757+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 566.745+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mellemastraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 500.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mellemastraat 10 in Amersfoort bedragen € 2.660 per maand bij een woningwaarde van € 519.766. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 720.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.660/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.542
OZB€ 41
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.660
Totaal betaald over 30 jaar€ 915.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mellemastraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.766
Verwachte verkoopprijs€ 539.757
Verwachte vraagprijs€ 500.000
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtRustenburg-Zuid→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rustenburg-Zuid besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (23%)
C (34%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Rustenburg-Zuid

Rustenburg-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rustenburgerweg 14, 3815ND Amersfoort
Rustenburgerweg 14
1977 · 138 m²
€ 563.625
Straatbeeld van Verzetsplein 110, 3815ZL Amersfoort
Verzetsplein 110
1978 · 64 m²
€ 275.902
Straatbeeld van Verzetsplein 53, 3815ZJ Amersfoort
Verzetsplein 53
1978 · 64 m²
€ 276.387
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 519.766 zit Mellemastraat 10 in het middensegment van Rustenburg-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Mellemastraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mellemastraat 10 in Amersfoort.

Wat is Mellemastraat 10 in Amersfoort waard?
Mellemastraat 10 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.766 (bandbreedte € 457.394 – € 582.138). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rustenburg-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mellemastraat 10 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Mellemastraat 10 in Amersfoort is in oktober 2026 € 500.000 (bandbreedte € 475.000 – € 525.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.813.
Hoeveel moet ik overbieden op Mellemastraat 10 in Amersfoort?
Voor Mellemastraat 10 adviseren wij een bod van € 539.757 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mellemastraat 10 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Mellemastraat 10 in Amersfoort bedragen € 2.660 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.766 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.542 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mellemastraat 10 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mellemastraat 10 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 38.397) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mellemastraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rustenburg-Zuid is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Mellemastraat 10 ligt rond € 519.766. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mellemastraat 10?
Huishoudens in de buurt van Mellemastraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rustenburg-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.