Huiswaardemeter

Woningwaarde Mellemastraat 18

3815PB Amersfoort

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.474Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.200
+8,0%
[ € 425.216 – € 541.184 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.124[ € 441.868 – € 488.380 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.978[ € 476.334 – € 526.474 ]

Wat is mijn huis waard?

Mellemastraat 18 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.200 (€ 4.474 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.080Sinds september +0,6%
+€ 35.69612 maanden +8,0%
+€ 18.35912 mnd vs. NL +4,1%
Mellemastraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.200 voor Mellemastraat 18 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mellemastraat 18 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.978. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 483.200.

Verwachte verkoopprijs Mellemastraat 18
€ 501.978[ € 476.334 – € 526.474 ]
Verkoper houdt over€ 495.206−€ 6.772 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.168+€ 12.190 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.978
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.522
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.206

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mellemastraat 18 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.124. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.307 per m².

Verwachte vraagprijs Mellemastraat 18
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 465.124[ € 441.868 – € 488.380 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.307[ € 4.091 – € 4.522 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 721.832[ € 210.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mellemastraat 18 adviseren wij in een bod van € 501.978, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 465.124 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.200+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.978+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.077+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mellemastraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 465.124 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mellemastraat 18 in Amersfoort bedragen € 2.478 per maand bij een woningwaarde van € 483.200. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.478/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.363
OZB€ 38
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.478
Totaal betaald over 30 jaar€ 850.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mellemastraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.200
Verwachte verkoopprijs€ 501.978
Verwachte vraagprijs€ 465.124
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtRustenburg-Zuid→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rustenburg-Zuid besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (23%)
C (34%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Rustenburg-Zuid

Rustenburg-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rustenburgerweg 14, 3815ND Amersfoort
Rustenburgerweg 14
1977 · 138 m²
€ 563.625
Straatbeeld van Verzetsplein 110, 3815ZL Amersfoort
Verzetsplein 110
1978 · 64 m²
€ 275.902
Straatbeeld van Verzetsplein 53, 3815ZJ Amersfoort
Verzetsplein 53
1978 · 64 m²
€ 276.387
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mellemastraat 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 483.200 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rustenburg-Zuid willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Mellemastraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mellemastraat 18 in Amersfoort.

Wat is Mellemastraat 18 in Amersfoort waard?
Mellemastraat 18 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.200 (bandbreedte € 425.216 – € 541.184). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rustenburg-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mellemastraat 18 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Mellemastraat 18 in Amersfoort is in oktober 2026 € 465.124 (bandbreedte € 441.868 – € 488.380). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.474.
Hoeveel moet ik overbieden op Mellemastraat 18 in Amersfoort?
Voor Mellemastraat 18 adviseren wij een bod van € 501.978 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mellemastraat 18 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Mellemastraat 18 in Amersfoort bedragen € 2.478 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.200 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.363 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mellemastraat 18 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mellemastraat 18 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 35.696) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mellemastraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rustenburg-Zuid is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Mellemastraat 18 ligt rond € 483.200. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mellemastraat 18?
Huishoudens in de buurt van Mellemastraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rustenburg-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.