Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraanvogelstraat 4

3815TP Amersfoort

90 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.847Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.233
+8,0%
[ € 383.885 – € 488.581 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.697[ € 398.712 – € 440.682 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.421[ € 430.210 – € 475.496 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraanvogelstraat 4 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.233 (€ 4.847 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.781Sinds september +0,6%
+€ 32.22612 maanden +8,0%
+€ 16.57412 mnd vs. NL +4,1%
Kraanvogelstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.233 voor Kraanvogelstraat 4 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraanvogelstraat 4 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.421. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 436.233.

Verwachte verkoopprijs Kraanvogelstraat 4
€ 453.421[ € 430.210 – € 475.496 ]
Verkoper houdt over€ 447.183−€ 6.238 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.639+€ 11.218 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.421
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.988
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.183

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraanvogelstraat 4 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.697. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.663 per m².

Verwachte vraagprijs Kraanvogelstraat 4
Onder gem. in LiendertBoven gem.
€ 419.697[ € 398.712 – € 440.682 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.663[ € 4.430 – € 4.896 ]
Gem. vraagprijs in Liendert
€ 453.382[ € 245.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraanvogelstraat 4 adviseren wij in een bod van € 453.421, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 419.697 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.233+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.421+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.092+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraanvogelstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 419.697 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraanvogelstraat 4 in Amersfoort bedragen € 2.240 per maand bij een woningwaarde van € 436.233. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.240/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.133
OZB€ 35
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.240
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraanvogelstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.233
Verwachte verkoopprijs€ 453.421
Verwachte vraagprijs€ 419.697
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDe Horsten→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Horsten besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (59%)
B (8%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Horsten

De Horsten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

46%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wiekslag 339, 3815GM Amersfoort
Wiekslag 339
1966 · 97 m²
€ 513.039
Straatbeeld van Arendshorst 89, 3815VL Amersfoort
Arendshorst 89
1969 · 84 m²
€ 311.503
Straatbeeld van Arendshorst 110, 3815VR Amersfoort
Arendshorst 110
1969 · 84 m²
€ 311.176
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.233 ligt Kraanvogelstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Horsten. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kraanvogelstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraanvogelstraat 4 in Amersfoort.

Wat is Kraanvogelstraat 4 in Amersfoort waard?
Kraanvogelstraat 4 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.233 (bandbreedte € 383.885 – € 488.581). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Horsten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraanvogelstraat 4 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Kraanvogelstraat 4 in Amersfoort is in oktober 2026 € 419.697 (bandbreedte € 398.712 – € 440.682). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.847.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraanvogelstraat 4 in Amersfoort?
Voor Kraanvogelstraat 4 adviseren wij een bod van € 453.421 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraanvogelstraat 4 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Kraanvogelstraat 4 in Amersfoort bedragen € 2.240 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.233 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.133 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraanvogelstraat 4 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraanvogelstraat 4 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 32.226) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraanvogelstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Horsten is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Kraanvogelstraat 4 ligt rond € 436.233. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraanvogelstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Kraanvogelstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Horsten heeft 29% van de woningen zonnepanelen.